SOVIE | REVITALISIERUNG UND DG-AUSBAU | EIGENTUMSWOHNUNGEN | ANLAGE UND EIGENNUTZUNG | STILALTBAU

soVie

Projektbeschreibung: 

Im Projekt "soVie" wird ein traditionelles Wiener Zinshaus revitalisiert und zeitgemäß aufgewertet. Im Zuge dieser werden die Außenhüllen thermisch aufbereitet und intelligente Gebäudetechnik implementiert. Zur vertikalen Nachverdichtung und zusätzlicher Wohnraumschaffung erfolgt ein Dachgeschoßausbau über weitere zwei Geschoße mit Freiflächen in Form von Balkonen und Dachterrassen. 

Gesamt entstehen somit 24 hochwertige Eigentumswohnungen im Stilaltbau, wovon 3 im DG neu errichtet werden. Die Wohnungsgrößen reichen von 40m² bis 108m² und sind als 1-4 Zimmer Wohnungen ausgeführt. Einige Wohnungen verfügen außerdem über Balkone, (Dach-) Terrassen und Gärten.

Ein Personenaufzug verbindet alle Geschoße (UG-2.DG) miteinander.

Im Keller befinden sich Einlagerungsräume sowie der Fahrradabstellraum.

Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern erworben werden zur Weitervermietung.

In der hauseigenen Tiefgarage werden 6 Stellplätze errichtet, welche um 38.000€ erworben werden können.

Die Wohnungen werden belagsfertig verkauft. Eine schlüsselfertige Übernahme ist nach Absprache möglich.

Projektausstattung:

• Photovoltaikanlage am Dach
• Einbruchs- und brandhemmende Sicherheitstüren (WK-3)
• Beheizung mittels Fußbodenheizung und Fernwärme
• Fahrradabstellplatz und E-Ladestation für Räder
• Digitale Brieffachanlage mit Paketstation | Digitales Schwarzes Brett

Lage: 

Von dem neuen Eigentumsprojekt "soVie" aus haben Sie eine hervorragende Anbindung an verschiedene Verkehrsmittel, um schnell zu Ihrem Ziel zu gelangen. Sowohl Straßenbahnen, U-Bahnen, die Badner Bahn, Busse, so wie auch der Bahnhof Wien Meidling bieten Ihnen Möglichkeiten zur Mobilität. Mit dem Auto sind Sie zudem in nur 13 Minuten in der Innenstadt.

Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen, Restaurants, Cafés, etc. befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Entfernungen:

 ... zu den öffentlichen Verkehrsmitteln:
1-3 Gehminuten:         Straßenbahn: 6, 18, 62 | Bus: 59A, 63A, 12A
8 Gehminuten             U4 Margarentengürtel
9 Gehminuten             U6 Niederhofstraße
15 Gehminuten           Bahnhof Meidling
10 Fahrminuten          Hauptbahnhof, Westbahnhof Bahnhof Meidling ( Schnellbahn & Schnellverbindungen ÖBB, Richtung Hauptbahnhof und Flughafen Schwechat)

 ... zu Freizeit & Kultureinrichtungen:
1-5 Gehminuten         Haydnpark, Steinbauerpark
10 Gehminuten           Meidlinger Markt, Gleiss//Garten
10 Fahrminuten          Schönbrunn, Theresienbad, Naschmarkt, Mariahilfer Straße

Kosten

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbucheintragung: 1,1%

Vertragserrichtung: 1,5% + Barauslagen

Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% Ust.

Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Beispielmaterial.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.