LANDHAUS MIT BESONDEREM FLAIR
MIT GROSSEM GARTEN UND BIOTOP
UND MIT SEPARATER EINLIEGERWOHNUNG
MIT HOHEM, AUSBAUBAREM ROHDACHBODEN
Das großzügige Haus ist vielfältig nutzbar,
renovier- dachausbau- und umgestaltbar.
Objekt und Ausstattung
Das Zentrum des Hauses bildet das große, ehemalige Klassenzimmer
mit offenem Kamin, das als großzügiges Studio mit ca 54m2 zur Verfügung steht.
Aus dem Vorraum öffnet sich das WC, das Studio und das Wohnzimmer,
das zum ersten Schlafzimmer mit Bad und WC und zur gemütlichen Wohnküche führt.
Über das Studio ist ein separater Wohnbereich mit Gartenzugang,
mit Küche, dem zweiten Schlafzimmer, Diele, WC und Badezimmer erreichbar.
Aus der Wohnküche, mit dem 2. Gartenzugang, öffnet sich das dritte Schlafzimmer,
mit dem 3. Gartenzugang und einem kleinen Garderoberaum (begehbarem Schrankraum).
Weiters schließt an die Wohnküche ein Lagerraum an mit Zugang zum Heizraum,
(dahinter verborgen ist der Öltank) und einem hölzernen Stiegenaufgang zum Dachboden.
Die schöne Wohnküche verfügt über eine wohlausgestattete Küchenzeile
und über einen gemütlichen Essbereich.
Die Bäder sind jeweils mit Badewanne ausgestattet.
Die Terrasse ist sohin von drei Seiten begehbar.
Der Garten ist wildromanisch angelegt mit schönen Nischen und Ecken.
Das Biotop ist recht zugewuchert
Über de dzt. unbenützte Einfahrt wären Abstellplätze für mindestens zwei PKWs vorhanden.
Im Studio, im Wohnzimmer und in der Wohnküche sind offene Kamine zur Verfügung,
außerdem ist auch ein Schwedenofen da.
Die Heizung und die Warmwasserbereitung erfolgt über einen neuen Ölkessel.
Ein über 3500l Tank ist hinter dem Heizraum eingebaut.
Es ist in der Homepage eine virtuelle Begehung eingebettet.
Wir laden Sie gerne, bei Interesse, zu einer unvergesslicher Besichtigung ein!
Raumaufteilung
- Vorzimmer
- WC
- Studio ( ca 54m²)
- kleine Küche (mit Gartenzugang)
- Schlafzimmer
- WC
- Diele
- Bad mit Badewanne
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und WC
- Wohnküche (mit Gartenzugang)
- Schlafzimmer (mit Gartenzugang)
- Garderoberaum
- Lagerraum
- Heizraum
- Stiegenaufgang (Rohdachboden)
- Terrasse
- Garten
Preis
Kaufpreis: € 260.000
Provision: 3 % d. Kaufpreises + 20% USt.
Lage und Umgebung
Das Haus ist in ruhigstem Umfeld
in zentraler Lage neben der Kirche situiert.
Kirchberg am Walde im Waldviertel ist
mit guter Infrastruktur und Busverbindung ausgestattet.
(Von Wien mit dem Bus über Schrems nach Weissenalbern,
oder Per Zug über Krems oder über Pürbach-Schrems und mit dem Bus weiter)
Die kleine, ruhige Katastralgemeinde ist von Kirchberg mit dem PKW in 7- 8 Minuten erreichbar.
Mit dem Auto ist Weissenalbern von Wien aus bei Rückenwind 2 Stunden entfernt.
Besichtigungen sind nach Voranmeldung (mit einigen Tagen Vorlaufzeit)
jederzeit gerne möglich (manchmal auch am Wochenende).
