KÜNIGLBERG - ORF ZENTRUM
EXQUISITE VILLA IN BESTLAGE IN HIETZING WIEN - AM KÜNIGLBERG
Dieses neu gebaute High-Tech-Objekt ist mit neuester Haustechnik ausgestattet wie folgt:
- Niedrigenergiestandard, 20 cm Aussendämmung, 3 fach Isolierverglasung 0,7 K-Wert
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
- Klimatisierung aller Räume
- ständige Wohnraumlüftung aller Räume
- Solaranlage mit 2.500Liter Schichtspeicher zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
- Smart Home Automatisierung mit EIB/KNX, für Heizung, Licht, Aussenraffstoren, Heizung-und Klimatisierung
- Fingerprint Zugangssystem
- Aussenpool im Garten mit Gegenstromanlage und Solarerwärmung
AUSSTATTUNG:
- Klimatisierung in allen Räumen mit Fan- Coils und Bodenkanälen
- offener Kamin
- Aussenpool
- überdachter CAR-Port
- exquisite Sanitär- Ausstattung, „Stark, Massoud“ ect.
- 4 Bäder, alle mit grossen Feinsteinzeugplatten belegt
- Wellnessbereich im Untergeschoss- vorgerichtet auch für Heimkino
- Im Aussenbereich alle Terrassen mit Holzdielen
- Smart- Home Beleuchtung dimbar
- Wohnbereich im EG zweigeschossig mit 6 Meter Raumhöhe
- Stützmauer rund um Grundstück und Stiegenaufgang mit Naturstein (dunkler Baslt) belegt
- geschosshohe und wandbündige Innentüren
- Lift der Fa. Kone vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
LAGE:
- perfekte verkehrsberuhigte Südlage im oberen Teil des Küniglberg
- Fernblick rundum
- Busstation zur U-Bahnstation „Kennedybrücke Hietzing“ - nur ca. 50 Meter entfernt beim ORF Haupteingang
- Mit dem Auto, ca 20 Minuten zur Oper im 1.Bezirk, 25 Minuten zum Flughafen
- Anbindung Westautobahn und Südautobahn in 10 Minuten
GRUNDSTÜCKS- und HAUSDATEN:
- Grundstücksgrösse ca. 450 qm, Südlage, um ca. 1,7 Meter erhöht mit Stützmauer, gegenüber Gehsteig und Strasse
- verbaute Fläche ca. 150 qm, 4 Geschosse mit Lift
- Wohnnutzfläche inkl. belichtetem Untergeschoss ca 390 qm
- DG Terrasse 17 qm, Aussichtsterrasse on Top qm 54 , ca. 100 qm Gartenterrasse
Informationen und Besichtigung
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter +43 1 35 600 10 sowie +43 676 60 27 239 und per E-Mail unter wohlgenannt@decus.at jederzeit gerne zur Verfügung.
DECUS Immobilien GmbH
Hinweis
Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein.
Wichtige Information:
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
