U-Bahn-Station "Aderklaaer Straße"
Objekt und Lage:
Zur Vermietung gelangen Büroräumlichkeiten in einem modernen Bürogebäude mit ruhiger Atmosphäre. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das neue Einkaufszentrum Citygate, welches eine Versorgung mit den Dingen für den täglichen Bedarf bietet, für Kulinarik sorgt und einen guten Branchenmix aufweist.
Das 2008 errichtete Bürogebäude ist u. a. durch bauteilaktivierte Heizung und Kühlung durch eine Wärmepumpe mittels Grundwasserbenutzung auf eine nachhaltige Nutzung und geringe Betriebskosten ausgelegt. Die Büroflächen sind sehr flexibel gestaltbar und bieten die Möglichkeit eines Ausbaus vom Großraum- über Gruppen- bis zum Einzelbüro.
Hervorzuheben ist auch die schnelle Internet-Anbindung durch die im Haus vorhandene Glasfaseranbindung, welche in den Betriebskosten bereits inkludiert ist. Genauere Details dazu erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.
Ausstattung - Büros:
- flexible Bürogrößen durch Teilbarkeit pro Fensterachse (ca. 2,20m)
- Doppelboden mit Teppichfliesenbelag samt Bodendosen
- lichte Raumhöhe ca. 2,80m - im Gangbereich ca. 2,40m
- öffenbare Fenster mit Außenbeschattung und innenliegenden Blendschutz
- bauteilaktivierte Heizung und Kühlung
- bewegungs- und umgebungslichtgesteuerte Computerarbeitsplatzbeleuchtung durch abgehängte und indirekt leuchtende Rasterleuchten
- getrennte Sanitärgruppen
- behindertengerecht
- Kleinküchenanschlüsse
- allgemein benutzbare Terrasse
Energieausweis liegt vor und wurde am 22.09.2009 ausgestellt. Eine Aktualisierung ist derzeit in Ausarbeitung.
Heizwärmebedarf: 52,00 kWh/m².a
Stellplätze:
Stellplätze im Freien
Verkehrsanbindung:
Die U1 Station "Aderklaaer Straße" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die direkte Fahrt zu innerstädtischen Zielen ist somit sehr praktisch und innerhalb kürzester Zeit zu bewerkstelligen. Des Weiteren befinden sich Stationen der Buslinien 27 A und 28A nördlich und südlich der Liegenschaft.
Hervorzuheben ist auch die gute individuelle Verkehrsanbindung an die S1 - Wiener Außenring Schnellstraße, S2 - Wiener Nordrand Schnellstraße, A23 - Südosttangente Wien und die A4 - Ost Autobahn. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in nur 20 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Informationen und Besichtigung:
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Mag. (FH) Anita Kronaus unter +43 (1) 35 600 10 oder kronaus@decus.at gerne zur Verfügung!
DECUS Immobilien GmbH
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.
