TOPLAGE, im Zentrum des 8. Bez. nahe dem Theater in der Josefstadt
Designer-Wohnung mit Traumblick ins Grüne
Objekt und Ausstattung
Im Zentrum des 8. Bezirks, nahe dem Theater in der Josefstadt und in einer ruhigen Querstraße zur Josefstädter Straße, liegt diese elegant/moderne 3-Zimmer-Wohnung im letzten Regelgeschoss eines sanierten sehr schönen Altbauhauses aus dem Jahr 1878. In dieser zentralen Lage einzigartig ist der freie Blick auf die Piaristenkirche ohne Vis-a-vis.
Beim 1992 durchgeführten Dachausbau wurde unter Erhaltung des originalen Gründerzeit-Stiegenhauses behutsam saniert und seither laufend gewartet. Ein nachträglicher Lifteinbau ist technisch möglich und bedarf einer Beschlussfassung durch die Hausversammlung.
Die Wohnung selbst befindet sich in komplett saniertem Zustand, verfügt über neuwertige Designermöbel, Steinfeinzeug sowie sehr gut erhaltene Sternparketten und Doppelflügeltüren, ist durch originale große Holzkastenfenster in Ost- wie Westrichtung das ganze Jahr über sehr hell und freundlich, und über folgende
Raumaufteilung
Wohnküche: 33,69 m² mit Blick in den Innenhof, einem architektengeplanten Wandkonzept mit Siemens-Einbauküche, Bar, multifunktionalem Küchenblock und Esstisch, sowie umfangreichem Stauraum mit Waschtrockner;
Wohnzimmer: 24,90 m², mit freiem Blick auf die Piaristenkirche; 2 Bettsofas, Bücherregale sowie einem kleiner Arbeitsplatz;
Schlafzimmer: 23,80 m², ebenfalls mit freiem Blick auf die Piaristenkirche; Doppelbett, begehbarer Schrankbereich mit ca. 6 Laufmetern, Schminktisch, Arbeitsplatz.
Bad: großzügige Regendusche, Waschtisch, Zugang zum Schlafzimmer.
WC: mit Waschbecken.
Die vom Innenarchitekten perfekt geplante und gut durchdachte Raumaufteilung lässt die Wohnung größer wirken und macht sie für 2 Personen und ihre Gäste großzügig. Die größtenteils vom Tischler gefertigten Möbel befinden sich in neuwertigem Zustand und sind im Kaufpreis enthalten.
Ein ca. 10 m² großes Kellerabteil eignet sich sehr gut für die Weinlagerung.
Lage und Umgebung
Eine Vielzahl von Restaurants, Geschäften und Supermärkten direkt vor der Haustür bietet Urbanität und Lebensqualität. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umkreis. Die Linien 13A und 2 liegen 2 Minuten, U2 und U6 sowie der 1. Bezirk liegen je 10 Minuten zu Fuß entfernt.
Ein öffentlicher Tiefgaragenplatz in unmittelbarer Nähe kann für derzeit EUR 102/Monat angemietet werden.
Informationen und Besichtigung
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter +43 1 35 600 10 sowie +43 660 71 66 205 und per E-Mail unter office@decus.at jederzeit gerne zur Verfügung.
DECUS Immobilien GmbH
Hinweis
Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein.
Wichtige Information:
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
