Objekt:
Zum Verkauf gelangt ein voll vermietetes Wohnungseigentumspaket in einem Eckhaus (Bj. 1881) an der Ecke Geusaugasse / Kundmanngasse im 3. Wiener Gemeindebezirk.
Das Paket besteht aus drei Geschäftslokalen und sechs Wohnungen.
Die drei Geschäftslokale befinden sich im Souterrain, eines davon ist unbefristet vermietet (ca. 27m²), eines befristet (ca. 45m²) und das größere Geschäftslokal mit ca. 97m² wird derzeit gegen jederzeitigen Widerruf unentgeltlich genutzt. Hier besteht also noch ein Mietzinssteigerungspotenzial.
Die sechs Wohnungen sind im Hochparterre, im 1., 2. und 3. Obergeschoß situiert. Sie weisen Größen zwischen ca. 52 und ca. 103m² auf und wurden mit einer unbefristeten Laufzeit vermietet.
Im Haus gibt es einen Personenaufzug.
Das letzte Gutachten auf Grund einer Vermessung der MA 25 im Jahr 2015 wurde im Grundbuch noch nicht verbüchert. Für die Richtigkeit der Bestandspläne bzw. die Übereinstimmung mit dem behördlichen Konsens wird keine Haftung und Garantie übernommen.
Bei Interesse senden wir Ihnen nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung gerne weitere Unterlagen zu.
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich an der Ecke Geusaugasse / Kundmanngasse und befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft des Palais Rasumovsky. Beide Gassen werden als Einbahn geführt. Der beliebte Rochusmarkt ist in nächster Nähe und auch der Donaukanal ist nur einen Häuserblock entfernt.
Verkehrsanbindung:
In der Kundmanngasse verläuft die Route der Buslinie "4A". Eine Möglichkeit zum Umsteigen in die Straßenbahn der Linie "1" gibt es in der Löwengasse. Die nächste U-Bahn-Stationen ist "Rochusmarkt" der Linie U3.
DECUS Immobilien GmbH
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.
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