SCHMELZ, STADTHALLE/BURGGASSE

Dachterrassen-Traum mit nachhaltigem Wohnkonzept

Zum Verkauf gelangen vier exklusive Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen. Die Wohnungen zeichnet ein modernes und nachhaltiges Wohnkonzept aus. 

Ganz im Sinne des Prinzips Green Living wurde hier auf ressourcenschonende Technik und besonders energieeffiziente Maßnahmen gesetzt.

Der charmante Stil - Altbau hat 2018 eine Generalsanierung erfahren - das Dachgeschoss wurde soeben neu ausgebaut. Der neue Lift erschließt alle Geschosse barrierefrei. 

Im Zuge des Dachgeschossausbau wurden drei Etagenwohnungen kernsaniert. Die eleganten Kleinwohnungen stehen ebenso zum Verkauf und sind ideale Gästewohnungen für Freunde und Familie. 

Perfekt auch als Büro im Haus.

PREISE AB  € 4.551,75,- / m²  im DACHGESCHOSS!!

Top 11 - Etagenwohnung mit Balkon - VERKAUFT

Top 13 - Etagenwohnung mit Balkon - VERKAUFT 

Top 16 - Elegante Garconniere mit Balkon im 2. Stock hofseitig

Top 19 - WFL 82,79 m² Terrasse 21,54 m² Balkon 6,10 m²  - VERKAUFT

Top 20 - WFL 82,79 m²  Terrasse 16,37 m² Balkon 6,10 m²  - VERKAUFT

Top 21 - WFL 100,20 m² Terrasse 20,05 m²  

Top 22 - WFL 98,03 m² Terrasse 18,24 m² - VERKAUFT

Ausstattungsbeschreibung

- Angenehmes Raumklima durch Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung

- Die Wohnraumbelüftung  - ist besonders angenehm für Allergiker - die Luft wird gefiltert - z.B. Schadstoffe - und Pollen

- Die Bereitstellung von Warmwasser und Heizung erfolgt durch umweltfreundliche Wärmepumpen

- Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehm warm temperierte Böden im Winter

- Die Fußboden - und Deckenkühlung für zugfreie Kühle im Sommer ( bei Maisonetten im Obergeschoss - Deckenkühlung und Fußbodenkühlung) 

- 3 Scheiben Isolierglasfenster mit außenliegender elektrischer Beschattung 

- Eleganter Dielenboden aus geölter Eiche 

- Design DAN - Küche mit energieeffizienten Markengeräten (Bosch, Gorenje, AEG) 

- Terrassen aus Thermoesche mit Strom - und Wasseranschluss - hochwertige LED - Außenbeleuchtung

- angenehme Atmosphäre durch individuelles Beleuchtungskonzept von MOLTO LUCE 

- hauseigene Satelliten - Anlage 

Alle Wohnungen sind mit Badmöbel - Waschtischen aus Stein, Fliesen in eleganter Steinoptik, Küchen mit Granitarbeitsplatten und energieeffizienten Geräten ausgestattet. 

Ein Kellerabteil ist selbstverständlich dabei, der Lift führt auch in den Keller. Den vier Dachgeschosswohnungen steht ein exklusiver Fahrrad - und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. 

Raumaufteilung

Die Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen mit Terrasse bietet viel Rückzugsmöglichkeiten. Durch den Einfamilienhauscharakter im Dachgeschoß die perfekte Stadtwohnung für Familien. 

Lage 

Die herrliche Lage mit bester Verkehrsanbindung, öffentlich und via PKW, ermöglicht rasche Ausflüge in die Natur und bietet praktische Nähe zur Stadt. Beste Infrastruktur und Nahversorgung ist gegeben. 

- für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge lockt die Schmelz um´s Eck

- U6 Thaliastraße - U6 Burggasse/Stadthalle ca. 10 Gehminuten 

- Buslinie 48 A Richtung Volkstheater / Baumgartner Höhe

- Straßenbahnlinie 9 Richtung Westbahnhof 

- nächste Apotheke, SPAR, Billa, div. Bäckereien etc. fußläufig

- Shopping bis 21:00 Uhr in der nahegelegenen Lugner City

Vertragserrichtung durch Herrn Dr. Manfred Palkovits Rudolfsplatz 12 1010 Wien 

Informationen und Besichtigung

Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven BA  telefonisch unter +43 660 74 55 917 sowie per Mail joven@decus.at zur Verfügung.

DECUS Immobilien 

WIR BELEBEN RÄUME

Hinweis

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dachgeschoßmaisonette mit zwei Sonnenterrassen

- Angenehme Fußboden- und Deckenkühlung für heiße Sommertage

- Kuschelige Fußbodenheizung für den Winter

- Wohnraumbelüftung filtert Schadstoffe und führt konstant Frischluft zu 

- Energieeffiziente Luftwärmepumpe, speist Kühlung, Heizung und erzeugt Warmwasser

- Zwei Terrassen

- Wohnebene mit großzügiger Sonnenterrasse

- DAN - Küche - mit edler Granitarbeitsplatte und energieeffizienten Markengeräten

- Zwei Schlafzimmer

- Edles Badezimmer mit Waschtisch aus Stein

- Fußbodenheizung und Deckenkühlung

- Kellerabteil / Kinderwagen und Fahrradabstellraum

Raumaufteilung: 

Die klassische Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und ist besonders offen und mit edlen Glaselementen gestaltet. Dadurch wirkt sie besonders hell und erzeugt eine freie Wohnatmosphäre.

1. Ebene:

- großzügiger Eingangsbereich mit offener Küche und Essbereich, Zugang zu Terrasse 1 

- zwei Schlafzimmer 

- Badezimmer mit Badewanne, barrierefreier Dusche, Fenster

- WC 

- Abstell- und Haustechnikraum

2. Ebene:

- das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte 2. Ebene mit eigener Sonnenterrasse

- wunderschöner Aufgang mit Glaselementen und indirekter Beleuchtung

Ausstattungsbeschreibung: 

Alle Wohnungen sind mit eleganten Fliesen, hochwertigen Badmöbel, Küchen in Granitarbeitsplatten (voll ausgestattete DAN - Küchen) und energieeffizienten Geräten ausgestattet. Ein individuell gewähltes Lichtkonzept macht die Wohnungen besonders gemütlich. 

Ein Kellerabteil ist selbstverständlich dabei, der Lift führt auch in den Keller. 

Exklusiver Fahrrad - und Kinderwagenabstellraum (für vier Dachgeschoßwohnungen) 

Lage:

Die herrliche Lage mit bester Verkehrsanbindung, öffentlich und via PKW, ermöglicht rasche Ausflüge in die Natur und bietet praktische Nähe zur Stadt. Beste Infrastruktur und Nahversorgung ist gegeben. 

Lugner City befindet sich direkt um´s Eck - Shopping bis 21:00 Uhr - mit großem Merkur Markt!

Informationen und Besichtigung

Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven BA  telefonisch unter +43 660 74 55 917 sowie per Mail joven@decus.at zur Verfügung.

DECUS Immobilien 

WIR BELEBEN RÄUME

Wichtige Information:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!