Nahe Augarten, Karmelitermarkt, Taborstrasse U2, Nestroyplatz U1
Traumhafte Stadtvilla mit Eigengarten in bester Lage in 1020 Wien nähe U1/U2!
Objekt und Ausstattung
In einer wunderschönen Lage in Wien Leopoldstadt (2.Bezirk) wurden in einem ruhigen, grünen Innenhof herrliche, zweistöckige Stadtvillen in absoluter Ruhelage adaptiert. In diesem Erstbezugsobjekt gelangt eine moderne, helle 102,58 m² große 5 Zimmer-Stadtvillen-Wohnung mit großem Eigengarten und Terrasse zur Miete.
Die Räumlichkeiten sind mit modernsten und geschmackvollen Inventarien sowie mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Zur Austattung gehören neben der hochwertigen Tischler-Einbauküche (Granitarbeitsplatte) und der effizienten Grundwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung auch eine Klimaanlage, Sicherheitstüren und in die Fenster eingebaute Jalousien. Außerdem verfügen die Objekte über ein Kellerabteil und Fahrradabstellraum.
Für die effiziente Grundwasser-Wärmepumpen-Heizung und Warmwasser wird monatlich ein Akonot von ca. € 70,70 (+USt) vorgeschrieben.
Ein eigener Garagenabstellplatz kann zur Villa dazugemietet werden (Preisnachlass)!
Raumaufteilung
Durch den schönen grünen Innenhof betreten Sie den umzäunten Eigengarten (ca. 52 m²) und gelangen zu Ihrem eigenen Hauseingang. Im Erdgeschoss der Stadtvilla treten sie ein in einen Vorraum/Garderobe (ca. 5,40 m²). Von hier aus gelangen Sie in einen kleinen Abstellraum und ein WC mit Waschbecken und den zentralen, großzügigen und hellen Wohnbereich (ca. 26,60 m²) samt moderner, offener Einbauküche mit direktem Zugang zum Eigengarten/Terrasse. Von diesem Zimmer aus gelangen Sie außerdem in eines von 4 Schlafzimmern (ca. 10 m²) mit eigenem Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 3,80 m²) und Zugang zum Garten.
Im Obergeschoß befinden sich über einen großzügigen Vorraum getrennt begehbar ein weiteres Badezimmer mit Wannenbad und Waschmaschinenanschluß (ca. 4,80 m²) und ein getrenntes WC sowie drei helle Schlafzimmer (ca. 16 m², und 2x ca. 10,50 m²), eines davon mit Zugang zu einem kleinen Balkon (ca. 1,50 m²).
Lage und Umgebung
Das Objekt befindet sich in absoluter Ruhelage in einem wunderschön begrünten Innenhof in einer Seitenstrasse mittem im zweiten Wiener Gemeindebezirk unweit vom Karmelitermarkt und den Geschäftsstraßen Taborstrasse und Praterstraße. Hier finden sie neben zahlreichen Geschäften und Lokalen auch Haltestellen der Linie U1 sowie der Linie U2. Weiters befinden sich zahlreiche Schulen und niedergelassene Ärzte in unmittelbarer Umgebung. Nache inem ca. 10-minütigen Spaziergang erreichen sie die die schöne Wiener Altstadt sowie das Erholungsgebiet Prater.
Informationen und Besichtigungen
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter +43 1 35 600 10 sowie +43 660 71 66 205 und per E-Mail unter koschier-figl@decus.at jederzeit gerne zur Verfügung.
DECUS Immobilien GmbH
Hinweis
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein.
