Alte Donau, Vienna International School, U1 Kagran
WOHNTRAUM IM OBERSTEN GESCHOSS mit einer Weitblick-Terrasse - unmittelbar an der Alten Donau - in U-Bahn-Nähe
Die Dachgeschosswohnung liegt unmittelbar neben der Vienna International School und der U-Bahnstation „U1 Kagran“ - nur wenige hundert Meter zur Alten Donau.
Sie wurde im Jahr 2008 in einem Niedrigenergiehaus errichtet und erstreckt sich über 2 Etagen mit einer zusätzlichen Dachterrasse über der gesamten Wohnung. Es gibt keine Dachschrägen!
Raumaufteilung
Diese exklusive Maisonette teilt sich in einen offenen Wohnbereich und 2 Schlafzimmer auf. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 92,51m² - dazu gibt es zwei Terrassen und eine Loggia.
Direkt mit dem Lift und einem eigenen Schlüssel zu erreichen ist die private Dachterrasse mit ca. 49,55m², welche sich über der Wohnung befindet. Die zweite ca. 10,78m² große, südwestlich ausgerichtete Terrasse bietet Ihnen einen Weitblick Richtung: Alte Donau/Donauturm/Uno-City und Kahlenberg.
- offener Wohnbereich mit herrlicher Aussichtsterrasse auf Wohnebene
- 2 Schlafzimmer
- Dachterrasse (inklusive Abstellfläche) 49,55m² mit kompletten Wienblick
- hochwertige Einbauküche
- Terrasse 10,78m²
- Loggia 10,64m²
- Vorzimmer
- Badezimmer
- zwei Toiletten
- Einlagerungsraum 1,95m²
- Tiefgaragenplatz 11,04m²
Informationen zum Objekt und zur Ausstattung
Das Objekt wird mittels einer Hauszentralheizung versorgt.
Die Schlafzimmer der Dachgeschosswohnung sowie der Korridor im 2. Obergeschoss sind mit einem edlen Holzparkett ausgestattet. Im Wohnbereich und in einem Schlafzimmer gibt es eine hochwertige „Daikin“-Klimaanlage mit einem Außensplitgerät.
Die Maisonette wird mit einer vollwertigen Küche inklusive „Miele“-Geräte und einem Side-By-Side Kühlschrank von „LG“ übergeben.
Auch bietet sich ein neutraler Bibliothek-Wandverbau im Wohnzimmer zur Übernahme an sowie ein großzügiger Schiebetüren-Schrank im Schlafzimmer und eine tolle Badezimmerausstattung:
- exklusive Sanitärausstattung von der Marke „Villeroy & Boch“
- Qualitäts-Armaturen der Marke „Grohe“
- Doppelwaschbecken samt schwebenden Unterschrank
- Spiegelschrank
- edle Sicherheitsglas-Duschkabine mit Regendusche von „Grohe“
- Handtuchheizkörper (zusätzlich zur Fußbodenheizung)
- elegante Feinsteinzeug-Fliesen
Der Rest der Möblierung würde nach Vereinbarung übergeben werden, sollte Interesse bestehen.
Vom Tischler eigens angefertigt wurde die Innenstiege mit massiven Trittstufen und einem Holzhandlauf.
An den Fensterfronten (mit Isolierverglasungen) zur Terrasse und Loggia finden Sie elektrische Außenrollläden, um über einen Sonnenschutz zu verfügen und Hitzeentwicklung zu verhindern.
Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise der Marke „Weinor“ und bei beiden Terrassen gibt es Außenwasser- und Stromanschlüsse.
In den Nassräumen wurden Fliesen inklusive einer Fußbodenheizung verlegt.
Mit einer modernen Videosprechanlage können Sie Ihre Gäste empfangen und die Eingangstüre des Gebäudes öffnen.
In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit, Ihr Auto einzustellen.
Der Stellplatz Nummer 17 in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich um € 24.000,- erworben werden.
Der Einlagerungsraum im Keller ist im Kaufpreis inbegriffen.
Im Haus finden Sie weiters einen Fahrradabstellraum und einen Hobbyraum zu Ihrer Verwendung.
Lage
Die luxuriöse Wohnung befindet sich einer hervorragenden Lage.
Öffentlich ist sie gut angebunden und in Fußweite finden Sie zahlreiche Shopping-Möglichkeiten im Donauzentrum.
Die U-Bahnlinie „U1 Kagran“ erreicht man unmittelbar in wenigen Gehminuten, ebenso die Vienna International School.
Das Naherholungsgebiet „Alte Donau“ finden Sie ebenfalls in der näheren Umgebung.
Mit dem Auto gelangen Sie zum Vienna International Centre und zur UNO City in ca. 10 Minuten sowie zur Tangente (A23), Donauuferautobahn (A22) und in die Innenstadt.
Energiekennzahl: HWB 35,12 kWh/m²a, Klasse: B
Informationen und Besichtigung
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Matthias Lippert unter +43 660 71 66 205 und per E-Mail unter lippert@decus.at persönlich zur Verfügung.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Wichtige Information
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
