Hietzing, Küniglberg, Cottage Viertel
Traumhafte Stadtvilla mit Historie am Küniglberg
"Eine Verschmelzung zwischen Alt und Neu, dem Traditionellen und der Moderne, spezielle Lichteinfälle, ein großzügiges Wohngefühl, das dekorative Grüne rundum - schaffen eine unvergleichbare Atmosphäre und machen diese historische Stadtvilla zu etwas ganz Besonderem."
"Die gelungene Raumaufteilung garantiert höchste Lebensqualität für Familien und Liebhaber von großzügigem Wohnbedarf. "
Objekt und Ausstattung
Zum Verkauf gelangt hier eine ganz besondere Stadtvilla in exklusiver Lage in Wien Hietzing.
Das Haus ist Teil einer, ab 1912 bis zum 1. Weltkrieg, entstandenen Siedlung zweier Architekturschüler von Otto Wagner - die sogenannte "Ostmarksiedlung". Der Entwurf des Situationsplanes und der einzelnen Haustypen stammt von den Otto Wagner-Schülern Heinrich Schmid und Hermann Aichinger. Die Villa ist eine topsanierte Eckhausvilla in gekoppelter Bauweise - in einem ensemble-geschützten Siedlungsverband.
Dieser exklusive Wohntraum wurde sehr liebevoll komplett saniert und überzeugt daher durch eine ganz besondere Verbindung von Alt und Neu. Auf den Erhalt klassischer Stil-Elemente, wie der originalen Türen und der Treppe, wurde besonderes Augenmerk gelegt.
Neben dem Erhalt klassischer Elemente, hat man sich im Zuge der Komplettsanierung zum Ziel gesetzt, ein energieeffizientes, praktisches und vor allem angenehmes Wohnklima zu schaffen. Um sämtlichen Standards eines modernen und zeitgemäßen Einfamilienhauses zu entsprechen wurde die Villa auf den neuesten Stand der Technik gehoben und mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Haus ist sehr familiär, über die gesamte Fläche beläuft es sich auf ca. 270 m² Wohnfläche und besticht mit einer besonders effizienten Aufteilung.
Es stehen einem, samt ausgebautem Gartengeschoss und Dachgeschoss, insgesamt 10 getrennt begehbare Zimmer zur Verfügung. Den Mittelpunkt des Familienlebens bilden das Erdgeschoß mit traumhafter Einbau-Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer. Im Gartengeschoss darunter ist der Zugang auf die Terrasse und in den herrlichen Garten, mit Sträuchern und Bäumen - sowie einem schmucken Gartenhaus.
Abgerundet wird das moderne Wohngefühl durch einen professionellen Weinkeller - ein Highlight für Weinliebhaber und herzliche Gastgeber.
Im Gartengeschoss befindet sich nebst Weinkeller, auch ein Gästezimmer mit weiterem Wohn- oder Schlafzimmer. Außerdem wurde dort eine Wellnessoase mit finnischer Holzsauna und begehbarer Dusche installiert.
Das ausgebaute Dachgeschoß bietet mit einem Studio und einer großzügigen Dachterrasse mit herrlichem Weitblick, einen traumhaften Rückzugsort.
Sämtliche Räumlichkeiten wurden äußerst hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. Im gesamten Haus sind Landhausdielenböden in Eiche Vollholz verlegt. Hand gedrechselt, weiß gekalkt. Elegant verflieste Badezimmer und modernes Interieur.
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung über vier Ebenen ist optimal, wahrt Privatsphäre und bietet vielzählige Möglichkeiten zum Rückzug:
1. Gartengeschoss/ Souterrain:
Das elegant ausgebaute Souterrain bietet ein Büro für optimalen Rückzug, ein gemütliches Schlaf- oder Wohnzimmer sowie eine Gartenterrasse. Im großzügigen Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche wurde eine finnische Holzsauna integriert. Diese lädt nach dem Saunagang ein, herrlich an frischer Luft zu entspannen.
Es gibt ein separates WC. Außerdem findet sich hier die Haustechnik sowie ein kleiner Abstellraum und der stilechte Weinkeller.
Ideal um Gäste zu beherbergen, als ruhiges Büro oder einfach zum Entspannen.
2. Erdgeschoss:
Vom zentralen Vorraum gelangt man ins gemütliche Wohnzimmer mit idyllischem Gartenblick, von hier zur eleganten Küche mit Kücheninsel und Durchgang zum Esszimmer. Ausserdem befindet sich hier ein Gästezimmer sowie Gästebad mit Waschbecken, WC und Dusche.
Die moderne und voll ausgestattete Küche ist in Hochglanz weiß gehalten.
3. Obergeschoss:
Über die charmante, liebevoll restaurierte Treppe, gelangt man zur zweiten Wohn-/Schlafebene mit aktuell vier Schlafzimmern sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Doppelwaschbecken. Das große Schlafzimmer mit Balkon ließe sich auch als zweites Wohnzimmer ideal nutzen.
4. Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Wohnraum mit Schlafzimmer und extra Badezimmer. Sowie eine große Terrasse mit traumhaftem Ausblick.
Lage und Umfeld
Die Villa liegt in exklusiver Lage im noblen Wien Hietzing, fußläufig zum ORF - Zentrum am Küniglberg.
Zu spontanen Familienausflügen lädt der idyllische Schloßgarten und Tiergarten Schönbrunn.
Trotz der Lage im Grünen ist das Objekt sehr gut an das öffentliche Netz angebunden.
Lediglich 100 m - ca. eine Gehminute entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle, Linie 56 A.
Außerdem fußläufig die Haltestelle des ORF- Zentrums Küniglberg - 8A und 58A .
Am Bahnhof Speising die Straßenbahnlinie 60.
Ca. 500 m entfernt befindet sich ein BILLA Lebensmittelhandel.
Ca. 25 bis 35 Minuten Fahrt zu Wien Oper - z.B. mit dem Bus 56B Richtung Wien Heiligenstadt, ca. 10 Minuten, von hier aus mit der Linie U4 ins Zentrum.
Informationen und Besichtigung:
Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter +43660 74 55 917 sowie unter joven@decus.at zur Verfügung.
DECUS Immobilien GmbH
Hinweis
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
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