Fotos:
© Allianz Real Estate GmbH | Henning Kreft Fotograf
© Matthias Kronfuss
© Serviceplan Group
© Neoom
Objekt und Lage:
THE ICON VIENNA – das Landmark am Wiener Hauptbahnhof – setzt mit seinen 3 unterschiedlichen hohen Türmen ein stadtbildprägendes architektonisches Zeichen.
Diese exklusive Bürofläche im 21. Stock des The Icon Vienna am Wiener Hauptbahnhof bietet eine ideale Lage für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit und modernes Design legen.
Mit einer großzügigen Fläche von insgesamt ca.1.722 m² (teilbar) ist das Büro sowohl für kleine Teams als auch für wachsende Unternehmen geeignet.
Es stehen einzigartigen Flächen inklusive prämierter Ausstattung zur Verfügung.
Moderne Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Das Büro besticht durch ein einzigartiges Design im New Yorker Agentur-Stil, das in Österreich seinesgleichen sucht.
Der Eingangsbereich erinnert an eine stilvolle Hotel-Lobby mit dunklem Holz, Messingakzenten und einem einladenden Barbereich.
Großflächige Fenster bieten einen atemberaubenden Blick über Wien und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die Innenarchitektur zeichnet sich durch runde Formen und kräftige Farben aus, die eine kreative und inspirierende Umgebung schaffen. Anstelle von weißen Wänden und Möbeln dominieren Schwarz, Gold und Samt, ergänzt durch ausdrucksstarke Lichtinstallationen, die jederzeit die richtige Stimmung erzeugen.
- Vielfältige Räume für Teamarbeit und Entspannung. Das Flächen bieten verschiedene Bereiche, die auf Interaktion und Zusammenarbeit ausgelegt sind.
- Ein offener Aufenthaltsraum, bekannt als „The Jungle“, lädt zu informellen Treffen und entspannten Kaffeepausen ein.
- Besprechungsräume sind stilvoll gestaltet und bieten eine angenehme Atmosphäre für kreative Meetings.
- Die außergewöhnlichen Tapeten und handverlesenen Designobjekte verleihen jedem Raum eine individuelle Note und schaffen eine inspirierende Arbeitsumgebung.
Diese Büroflächen sind nicht nur Arbeitsplätze, sondern ein „Office-Home“, das soziale Bindungen fördert und einen Pull-Effekt auf Mitarbeiter ausübt.
Unternehmen, die Wert auf Qualität und ein ansprechendes Arbeitsumfeld legen, finden hier die perfekte Lösung für ihre Bedürfnisse.
In Fußnähe zu Wiener Hotspots & Sehenswürdigkeiten wie dem Quartier Belvedere befindet sich das ICON zentrumsnah und perfekt angebunden direkt am Hauptbahnhof.
- 24 Stunden technischer Bereitschaftsdienst
- Portier und Bewachungsdienst
- Fahrradabstellraum mit Garderoben & Duschen
- Mechanische Be- und Entlüftung und öffenbaren Fenster
- Energiesparende Bauteilkühlung (Bauteilaktivierung)
- Sprinklervollausstattung
- Notstromversorgung
- Alarm- und Überwachungssysteme
- Unterflurkonvektoren
- LED-Leuchten
- DALE-BUS-System
- Spaceflow-App
- LEED Platinum-Zertifizierung
Flächenaufstellung: verfügbare Möglichkeiten im 21. Stock
ca. 1.722,29 m² | Nettomiete € 26,50/m²/Monat | Betriebskosten: ca. € 5,00/m²/Monat/netto inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom
ca. 1.267,20 m² | Nettomiete € 26,50/m²/Monat | Betriebskosten: ca. € 5,00/m²/Monat/netto inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom
ca. 853,38 m² | Nettomiete € 26,50/m²/Monat | Betriebskosten: ca. € 5,00/m²/Monat/netto inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom
ca. 455,09 m² | Nettomiete € 26,50/m²/Monat | Betriebskosten: ca. € 5,00/m²/Monat/netto inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom
ca. 413,82 m² | Nettomiete € 26,50/m²/Monat | Betriebskosten: ca. € 5,00/m²/Monat/netto inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom
- Ablöse: € 450,00/m²/netto
- möbliert oder teilmöbliert (Plug + Play)
- verfügbar: ab November 2025
- Untermietvertrag: 5 Jahre Laufzeit befristet bis 31.12.2030 (verhandelbar, ggf. Hauptmietvertrag möglich)
- Anmerkung: die Pläne übermitteln wir im Exposé
- Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 14,5 kWh/m².a
Stellplätze:
Tiefgarage im Haus, 2 Stellplätze € 210,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BK verfügbar
weitere Stellplätze auf Anfrage
E-Ladestationen vorhanden
Verkehrsanbindung:
- in 15 Min am Flughafen (Zug)
- in 3 Haltestellen am Stephansplatz (U1)
- in 3 Min auf der A23 (Auto)
- in 5 Min in der Innenstadt (Auto)
- U-Bahn Linie U1 Station Südtiroler Platz
- Straßenbahnlinien: O, D und 18
- Buslinien: 13A und 69A
- S-Bahnlinien: S1, S2, S3, S60, S80
- Direkter Anschluss an die Züge der ÖBB (Haltestelle Hauptbahnhof)
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
