Objekt und Lage:
Die Liegenschaft befindet sich zwischen Rennweg und Hauptbahnhof, nahe der Fasangasse.
Zahlreiche Nahversorgungsmöglichen, Restaurants und Cafés decken den täglichen Bedarf perfekt ab.
Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: 10 Jahre befristete Laufzeit bzw. nach Vereinbarung, 3 Jahre Kündigungsverzicht (6 Monate Kündigungsfrist)
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Miete: € 1.909,80/Monat/netto
Betriebskosten: ca. € 273,10/Monat/netto
Lift: ca. € 124,14/Monat/netto
Verwaltung: ca. € 71,14/Monat/netto
Gesamtmiete: € 2.853,82/Monat/netto/inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom)
Ausstattung: derzeit unsaniert, Übergabe wie liegt und steht
Die hochwertig ausgestattete Fläche mit hohen Räumen besticht durch die ruhige Innenhoflage und besteht aus einem open-space-Büro mit integrierter Küche, einem Besprechungszimmer, einem großzügigen Chef-Zimmer, weiteres Büro, einem Archiv/Abstellraum und 2 getrennten Sanitäreinheiten.
- 4 Räume
- Archiv/Abstellraum
- CAT 7 Verkabelung vorhanden
- Bodendosen
- eingerichtete Teeküche
- öffenbare Fenster
- Kühlung
- 3 m hohe Räume
- wasserdichter Laminatboden (anthrazit)
- LED Deckenspots
- tlw. Spiegelrasterleuchten
- getrennte Sanitäreinheiten
- Gasetagenheizung
- 2 Eingänge im Stiegenhaus
- Personenlift
- nicht barrierefrei
- Glasfaseranbindung (bereits in der Fläche)
- Planskizze (händisch gezeichnet) - nur ca. Angaben
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 154,95kWh/m².
Stellplätze:
im Innenhof (€ 92,00/Stellplatz/Monat/netto) auf Anfrage
Verkehrsanbindung:
S-Bahn, Straßenbahnlinie D, O, 18 und 71, U1 Station Hauptbahnhof, es sind nur 4 Straßenbahnstationen zur Oper in die City. Mit dem PKW bequem über den Landstraßer Gürtel erreichbar.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
