Klinik Ottakring
Das Zinshaus in der Rankgasse im 16. Bezirk überzeugt durch seine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Klinik Ottakring (früher genannt Wilhelminenspital).
Es besteht ein Potenzial für den Ausbau des Rohdachbodens mit ca. 550m2 erzielbarer Fläche (ohne Gewähr). Im Erdgeschoß wurde früher ein Restaurant betrieben, die Einrichtung ist großteils noch vorhanden und es könnte eine Fläche von ca. 340m2 geschaffen werden. Durch die Nähe zur Klinik Ottakring würde sich hier auch die Ansiedlung eines Ärztezentrums gut in die Umgebung einfügen.
Das Haus verfügt über eine Bestandsfläche von ca. 1.005m2 und besteht aus 14 Wohnungen, einem Geschäftslokal und dem ehemaligen Restaurant. Derzeit sind die Einheiten zu 50% unbefristet vermietet.
Die Mieteinnahmen pro Jahr betragen aktuell ca. EUR 15.000,-- netto - nach Neuvermietung Steigerung.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, einer Klinik sowie Schulen und Kindergärten für Familien. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar.
Auch öffentliche Verkehrsanbindungen, darunter U-Bahn (U3-Station "Ottakring"), S-Bahn (Bahnhof Ottakring) Straßenbahn (10 und 46) und Bus (48A), sorgen für optimale Erreichbarkeit und machen die Lage besonders attraktiv.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
