Objekt und Lage:
Das Bürogebäude besticht allen voran durch seine Verkehrsanbindung und die Nähe zum Hauptbahnhof sowie durch seine hauseigene Garage.
Im Gebäude befinden sich ein Ingenieurbüro, die Wiener Linien, drei Ärzte sowie neben weiteren Firmen auch eine Einrichtung des Bundesministeriums.
Die Fassade vom gesamten Gebäude wird im Frühling 2025 neu gestrichen und saniert.
Die Fläche im 1.OG ist derzeit unsaniert. Bei einer fixen Vertragslaufzeit von 5 Jahren übernimmt die Eigentümerin die Kosten für einen neuen Boden (Vinyl, PVC oder Teppich), sowie den Einbau einer Standardküchenzeile.
Mietvertragslaufzeit: befristet, 5 Jahre Kündigungsverzicht
Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Gesamtmiete: € 5.145,60 inkl. BK und Ust., exkl. Strom
Stellplätze:
hauseigene Tiefgarage
€ 110,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BK
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 41kWh/m².a
Verkehrsanbindung:
Autobus Linie 14A, Schnellbahn S15, S1, S2, S3 (Matzleinsdorfer Platz); mit dem PKW über die A23 Südosttangente Wien und die A4
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
