Das charmante Einfamilienhaus befindet sich im Herzen des Wienerwalds. Die Grünruhelage kombiniert Ruhe und Natur mit einer hervorragenden Anbindung:
• Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Zugverbindung in nur 20 Minuten zum Wiener Westbahnhof.
• Die umliegende Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Schulen, Restaurants und Ärzte sind in der Nähe.
• Der Wienerwald mit seinen vielfältigen Wander- und Freizeitmöglichkeiten liegt direkt vor der Haustür und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber.
GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IN ABSOLUTER TRAUMLAGE
Inmitten der malerischen Landschaft des Wienerwalds erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das durch großzügige Raumaufteilung, zeitlose Bauweise und eine herrliche Grünruhelage überzeugt. Mit 171 m² Wohnfläche, einem großen Grundstück von 1.130 m² und zahlreichen Extras bietet dieses Zuhause eine perfekte Mischung aus Komfort, Naturverbundenheit und Gestaltungsfreiraum.
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
• 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer. Das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer – ideal für modernes Arbeiten oder Besuch.
• Zwei Bäder, je eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss – für zusätzlichen Komfort im Alltag.
• Ein einladender Kamin im Wohnzimmer, der an kühlen Tagen für gemütliche Stunden sorgt und das Ambiente aufwertet.
• Ein gepflegter Pool (4,6 x 7,6 m) mit Überdachung sorgt für entspannte Stunden an heißen Sommertagen.
• Ein großzügiger, voll ausgebauter Wohnkeller bietet viel Platz für Hobbys, Stauraum und Entspannung – inklusive einer eigenen Sauna.
• Dank der hellen Süd-West-Ausrichtung des Hauses genießen Sie den ganzen Tag über viel Sonnenlicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
• Ein Carport, das ausreichend Platz für bis zu 4 kleinere oder 2 große Fahrzeuge bietet – ideal für Familien mit mehreren Autos oder Gäste.
• Von den Wohnräumen und dem Garten aus haben Sie eine herrliche Aussicht in die umliegende Landschaft – ein Genuss für Naturliebhaber.
GRUNDSTÜCK UND GARTEN
Das weitläufige Grundstück mit 1.130 m² bietet viel Platz für die ganze Familie, gärtnerische Projekte oder entspannte Stunden im Grünen. Der liebevoll gestaltete Außenbereich ladet zu geselligen Abenden oder entspannten Momenten in der Natur ein. Der Pool mit Überdachung und die großzügige Terrasse machen das Leben im Freien perfekt.
HEIZUNG UND MODERNISIERUNG
Das Haus wird derzeit mit einer Ölheizung beheizt. Für eine nachhaltige Zukunft besteht jedoch die Möglichkeit, auf eine umweltfreundliche Wärmepumpe umzurüsten. Eine staatliche Förderung von 75 % ist verfügbar, wodurch sich der Selbstkostenanteil auf lediglich 11.000 € beläuft. Ein bereits vorliegendes, qualifiziertes Angebot ermöglicht eine unkomplizierte Umsetzung.
Dieses Einfamilienhaus ist eine einzigartige Gelegenheit für alle, die das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Großzügige Wohnflächen, eine tolle Lage und die Möglichkeit zur Modernisierung machen dieses Objekt zu einer Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial.
