Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage am Verbandsweg in 1220 Wien. Umgeben von der idyllischen Natur der Lobau und der beliebten Donauinsel genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu einem Supermarkt, der Ihre täglichen Besorgungen mühelos ermöglicht. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Buslinien, sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer wichtiger Ziele.
Zur Vermietung gelangen insgesamt 8 hochwertige Wohnungen in ruhiger Grünruhelage!
Die Wohnungen werden dieses Jahr im Juli fertiggestellt und können ab Mitte April im Rohbau besichtigt werden.
Eine lange Befristung der Mietverträge (zuerst auf 7 Jahren) und Verlängerung wird angestrebt.
Die Kaution liegt bei 4,5 BMM aufgrund der hochwertigen Ausstattung.
Informationen zum Objekt & Ausstattung
Das Gebäude wird durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe beheizt, die ebenfalls zur Temperierung eingesetzt wird (keine Klimaanlage). Fußbodenheizung und -kühlung ist flächendeckend vorhanden. Als A-Conto Zahlungen werden EUR 0,60 brutto pro m² vorgeschrieben - abgerechnet wird nach Heizkostengesetz.
Fussbodenheizung und Kühlung in allen Einheiten.
Extra Klimageräte optional.
Elektrische Raffstores zur Verdunkelung und als Sonnenschutz.
Tiefgaragenplätze mit Option auf E-Ladestation.
Videogegensprechanlage
Paketanlieferungsboxen
Die Dachgeschosswohnungen (Top 1-05 und Top 2-03) sind zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet. In allen anderen Wohnungen ist eine Klimaanlagenvorbereitung bereits vorhanden. Außengeräte können in der Tiefgarage untergebracht werden.
Fenster der Marke Josko, ausgestattet mit elektrischer Außenbeschattung. Optional kann ein Insektenschutzgitter durch den Mieter auf eigene Kosten montiert werden.
Hochwertige EWE-Küchen in allen Einheiten.
Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (Größen zwischen 3,26 m² und 4,75 m²).
Beide DG-Wohnungen (Top 1-05 und Top 2-03) haben einen statisch berechneten Platz für einen Jacuzzi auf dem Dach.
Die Erdgeschosswohnungen sind elektrotechnisch für eine Alarmanlage vorbereitet. Die Installation erfolgt auf Kosten des Mieters.
Es gibt 12 Tiefgaragenplätze, welche direkt über das Stiegenhaus mit dem Wohngebäude verbunden sind.
Top 2-03 verfügt über zwei Eingänge, jeweils einen pro Stockwerk.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
