Imperialer Glanz trifft modernen Luxus: Exklusives Wohnen im historischen Herzen Wiens

Börseviertel, Börseplatz

Projektbeschreibung

Im Herzen Wiens, einer Stadt voller Geschichte und Kultur, erhebt sich ein einzigartiges Juwel aus der Zeit der Donaumonarchie: das ehemalige kaiserliche Telegrafenamt, errichtet im Jahr 1870. Dieses historische Gebäude, das einst zentrale Funktionen in der Kommunikationsgeschichte innehatte, erstrahlt nun in neuem Glanz und verbindet meisterhaft die Eleganz der Vergangenheit mit den Ansprüchen modernen Wohnens.

Die imposante Architektur spiegelt die Würde und den Stil vergangener Epochen wider, während innovative Wohnkonzepte den Komfort der heutigen Zeit bieten. Ein Höhepunkt ist die beeindruckende Dachkonstruktion aus französischem Eisen, die sich elegant über die großzügigen Wohnlandschaften spannt und dabei einen unvergleichlichen Blick über die Dächer Wiens eröffnet.

Mit eindrucksvollen Raumhöhen von bis zu 7,5 Metern und einmaligen langgezogenen Fensterfronten, wird hier Großzügigkeit auf allen Ebenen erlebbar gemacht.

Lichtdurchflutete Räume, harmonisch gestaltete Rückzugsorte und sorgfältig restaurierte Details – wie originale Türdrücker und Stuckarbeiten – schaffen eine einzigartige Atmosphäre.

Neben der Ästhetik setzt das Gebäude auch in puncto Funktionalität neue Maßstäbe. Modernste Technik, wie Klimatisierung durch Kühldecken und kontrollierte Wohnraumbelüftung, sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen, garantiert höchsten Wohnkomfort. Die Badezimmer vereinen elegantes Design mit modernster Ausstattung.

Zahlreiche Services – vom Concierge bis zum Weinkeller – vollenden das exklusive Wohnerlebnis.

Dieses Projekt ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensgefühl, das Tradition und Innovation miteinander vereint.

In Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutz wurde ein Gebäude geschaffen, welches Geschichte bewahrt und gleichzeitig Raum für die vielfältigen Ansprüche des 21. Jahrhunderts bietet. 

Projekt

Das Projekt umfasst insgesamt 39 Wohnungen, darunter 27 Luxuswohnungen in den Regelgeschossen, 6 exklusive Loftwohnungen in der 4. Etage sowie 6 atemberaubende Penthouse-Wohnungen im 1. und 2. Dachgeschoss. Jede dieser Wohneinheiten vereint modernsten Komfort mit stilvollem Design und bietet höchsten Wohnkomfort in exklusiver Lage.

Derzeit sind noch drei besondere Loftwohnungen und drei außergewöhnliche Penthäuser verfügbar. Einige dieser exklusiven Einheiten befinden sich noch in der Fertigstellung, bieten jedoch bereits jetzt eine einmalige Gelegenheit, in eine luxuriöse Immobilie mit individuellem Charakter einzuziehen.

Luxuriöse Ausstattung

1. Historische Eleganz & Moderne Technik

   • Restaurierte Originaldetails: Türdrücker, Scharniere und Stuckarbeiten im historischen Stil.
   • Dachkonstruktion aus französischem Eisen, kombiniert mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

2. Exklusive Wohnräume

   • Raumhöhe: 7,5 Meter.
   • Wohnflächen: von ca. 213 m² bis ca.438 m², Fensterfronten: bis zu 27 Meter.
   • Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit harmonisch integrierten Rückzugsbereichen.

3. Premium Komfort

   • Kühldecken und kontrollierte Wohnraumbelüftung für zugfreie Klimatisierung.
   • Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme.
   • Edle Badezimmer mit Regenbrausen, en-suite Bädern und großformatigen Fliesen.

4. Services & Annehmlichkeiten

   • Concierge-Service, der von Sicherheitsdiensten bis zur Pflanzenpflege alles bietet.
   • Frischeboxensystem für flexible Lieferungen unabhängig vom Tagesablauf.
   • Ruhegarten, Kinderpartyraum, Weinkeller und Degustationsbereich.

5. Hochwertige Sicherheit

   • Eingangstüren im Modell „Alt-Wien“ mit Sicherheitsstandard WK3.
   • Vorbereitung für Alarmanlagen durch Reedkontakt.

6. Moderne Infrastruktur

   • Kommunikationssysteme: UPC/SAT/A1/Telefon-Anschlüsse.
   • Großzügige Abstell- und Hauswirtschaftsräume für maximalen Komfort.

Exklusives Loft mit außergewöhnlichem Raumgefühl

Dieses beeindruckende Loft vereint auf  ca. 337,75 m² eine harmonische Kombination aus großzügigen, offenen Räumen und modernem Luxus. Mit seinem weitläufigen Wohnraum von 148,63 m², der hohen Decken und stilvollen Details umfasst, bietet es den idealen Rahmen für gehobenes Wohnen. Die Galerie sowie die eleganten Schlafzimmer und Ankleiden sorgen für ein Gefühl von Weite und Exklusivität. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung ist dieses Loft der perfekte Rückzugsort, der gleichzeitig einen spektakulären Lebensraum für außergewöhnliche Ansprüche bietet.

Raumaufteilung Loft 402:

Vorraum: 22,29 m²

Abstellraum: 5,00 m²

Küche: 19,86 m²

Wohnraum: 148,63 m²

Bad ensuite: 8,17 m²

Schlafzimmer 1: 36,95 m²

WC: 4,41 m²

Vorraum: 6,25 m²

Treppe: 5,85 m²

Galerie: 37,15 m²

Bad ensuite: 3,43 m²

Ankleide: 3,78 m²

Bad ensuite: 4,15 m²

Ankleide: 3,71 m²

Schlafzimmer 2: 10,43 m²

Schlafzimmer 3: 11,20 m²

Schlafzimmer 4: 12,34 m²

Gesamtgröße ca. 337,75 m²

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.