Objekt und Lage:
In der wunderschön gelegenen Liegenschaft in NEUWALDEGG gelangt eine sanierte, helle und BEZUGSFERTIGE ca. 219 m² große Bürofläche zur Vermietung.
Die Einheit ist lichtdurchflutet und bietet ein sehr angenehmes Arbeits-Ambiente. Der großzügige Terrassenbereich rundet das herrliche Büro ab.
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Grün-Lage des 17. Bezirks und ist derzeit offen gestaltet.
Im Haus direkt befindet sich eine Filiale der Spar-Gourmet-Supermarktkette.
Für Erholung und Aktivität sorgt der nahe gelegene Schwarzenbergpark, der Pötzleindorfer Schlosspark und die Marswiese.
Die Betriebskosten (inkl. Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: befristet, 10 Jahre Laufzeit, 3 Jahre Kündigungsverzicht
Kaution: 4 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Miete: € 1.976,58/Monat/netto
Betriebskosten: ca. € 650,16/Monat/netto
Liftkosten: ca. € 30,14/Monat/netto
Heizkosten: ca. € 232,20/Monat/netto
Gesamtmiete inkl. 20% Ust.: € 3.467,00 exkl. Strom
AUSSTATTUNG:
- Öffenbare Fenster
- Flexible Raumeinteilung
- Fliesen-/Parkettboden
- eingerichtete Teeküche
- getrennte Sanitäreinheiten
- Dusche
- Bodendosen
- Kühlung via FanCoils
- 2 Terrassen ca. 9 m² + ca. 51 m²
- Personenlift
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 141,60 kWh/m².a
Stellplätze:
Tiefgarage im Haus, Preis auf Anfrage
Verkehrsanbindung:
Autobus Linie 43 - Station Neuwaldegg
U5 - voraussichtlich ab 2026
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
