Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Krems, im Stadtteil Weinzierl. Diese Lage vereint die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit der Nähe zur Stadt. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Krems, wo Ihnen eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants zur Verfügung steht.
Weinzierl zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls hervorragend. Zudem bietet die Umgebung viele Erholungsmöglichkeiten: Spaziergänge entlang der Donau, Wanderungen durch die Weinberge oder Ausflüge in die Wachau machen diesen Standort besonders attraktiv.
Dank der ruhigen Lage und der dennoch zentralen Anbindung ist diese Wohnung ideal für Menschen, die das Leben in einer entspannten Umgebung schätzen, aber nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten möchten.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive, modernisierte Wohnung in Krems, Weinzierl 74, bietet mit 73,62 m² Wohnfläche und einer vollverglasten Loggia von 7 m² das ideale Wohnambiente für anspruchsvolle Bewohner. Die Loggia ist mit Jalousien ausgestattet und ermöglicht einen wunderbaren Rückzugsort mit unverbaubarer Aussicht, der sich zu jeder Jahreszeit nutzen lässt.
Die Wohnung liegt im 5. Stock und ist bequem über einen Lift erreichbar. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, und das gesamte Gebäude wurde umfassend saniert. 2012 wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Neue Fenster
- Dämmung von Fassade, Kellerdecke und Dach
- Anschluss an Fernwärme
- Solaranlagen für die Warmwasseraufbereitung
2014 folgte eine vollständige Erneuerung der Elektroinstallation, inklusive neuer SAT-Zuleitungen, Steckdosen und Schalter. 2021 wurden die Fenster überarbeitet und mit Rollläden ausgestattet, während 2023 ein neuer Zylinder in die Wohnungstür eingebaut wurde.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, wenn auch nicht ganz zeitgemäßen Zustand. Das Gebäude hingegen ist in einem ausgezeichneten Zustand, da es umfassend modernisiert wurde. Wichtige Parameter wie Heizung, Elektroinstallation und Dämmung sind auf dem neuesten Stand.
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizkosten und Warmwasser belaufen sich auf ca. 360 Euro – ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.
Ein zusätzlicher Vorteil: Aktuell besteht eine Befreiung von der Grundbuchseintragungsgebühr, was den Kauf noch attraktiver macht.
Nutzen Sie die Gelegenheit und genießen Sie in dieser Wohnung modernen Wohnkomfort auf Neubau-Niveau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Qualität und der Lage überzeugen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
