Die Immobilie befindet sich im 20. Bezirk Wiens, Brigittenau.
Verkehrsanbindung:
Öffentliche Verkehrsmittel: Die U-Bahn-Station Jägerstraße (U6) oder Dresdner Straße (U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen wichtigen Knotenpunkten. Darüber hinaus gibt es mehrere Straßenbahn- und Buslinien (u.a. 2, 5A, 31, 33), die direkt vor der Tür halten und somit eine hervorragende Erreichbarkeit garantieren.
Straßenanbindung: Die nahegelegene Autobahn (A22) ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz und die umliegenden Städte.
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und andere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das Einkaufszentrum Millennium City ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine breite Palette an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Bildungseinrichtungen: Verschiedene Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Augarten und die Donauinsel bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Sportbegeisterte finden hier diverse Sportanlagen, Lauf- und Radwege.
Das Wohnbauprojekt befindet sich im Zentrum von Brigittenau und wird per Februar 2025 fertiggestellt.
Bestehend aus einem Baukörper, bietet dieses Projekt 33 Mietwohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und privaten Freiflächen.
Die Wohnflächen variieren zwischen 48 m² und 107 m².
Aus alten Büroflächen entstehen hier wunderschöne sanierte Wohnungen im Erstbezug.
Die Wohnungen werden per Februar 2025 fertiggestellt und können am 15.02.2025 bezogen werden.
Highlights:
- 10 Jahre befristete Mietdauer
- Fußbodenheizung
- Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um 130€ brutto
- Aufzug verbindet alle Geschoße miteinander
- Fenster mit 3-fach Verglasung und sehr guter Isolierung und Dämmung
- Eichenparkett verklebt und Fliesen in Nassräumen
- Küchen inkl. Geräte
- Anschlussverkabelung für SAT TV und Magenta
Da sich das Gebäude noch im Bau befindet, ist aktuell eine Besichtigung ausschließlich in der Musterwohnung möglich! Gerne gehen wir hier vor Ort mit Ihnen einzelne Grundrisse durch und finden eine passende Wohnung. Eine Besichtigung der ausgewählten Wohnung ist aktuell nicht möglich - die Vermietung erfolgt vom Plan weg.
Die Musterwohnung befindet sich im 5. OG - der Lift kann aktuell noch nicht benutzt werden!
Bitte beachten Sie auch, dass zur Anmietung einer Wohnung, ein Nettohaushaltseinkommen von mind. dem 2,5-fachen der Miete benötigt wird. Sozialleistungen und AMS-Gelder dürfen hier nicht zugerechnet werden. Eine Bürgschaft ist unter gewissen Voraussetzungen möglich.
Der angeführte Energieausweis ist bezieht sich noch auf eine veraltete Planung des Projekts. Ein neuer Energieausweis wird gerade erstellt und das Inserat ehestmöglich aktualisiert.
Top 38 befindet sich im 3. OG und ist südwestlich ausgerichtet.
Die Raumaufteilung lautet wie folgt:
- Vorraum
- Bad mit Dusche und WC
- Wohnküche mit Essbereich
- Schlafzimmer
- Balkon
Bei den Bildern handelt es sich um Renderings aus den Wohnungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
