| U1-KEPLERPLATZ | ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | RECHTLICHER NEUBAU
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Beschreibung
Keplerplatz
Diese charmante Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch modernen Wohnkomfort in einem rechtlichen Neubau (1951). Die Wohnung befindet sich in einem top-sanierten Zustand und bietet alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen.
Ausstattung und Raumaufteilung
Die Wohnung ist mit stillvollem Parkett ausgestattet. Die Nassräume, wie das separate WC und das Badezimmer sind künstlerisch verfliest.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche: Traumküche, eingebettet in ein helles Wohnzimmer
- Schlafzimmer: Helles und geräumiges Zimmer, das individuell genutzt und gestaltet werden kann.
- Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und stilvoller Handtuchtrockner.
- Separates WC: für mehr Privatsphäre
- Abstellraum: Praktischer Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder sonstige Utensilien.
- Lift: Bequemer Zugang zur Wohnung durch einen im Gebäude integrierten Aufzug.
Das Haus wurde kürzlich thermisch saniert und das Stiegenhaus neu ausgemalt.
Lage
Nur wenige Gehminuten von der U-Bahnstation Keplerplatz entfernt, sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch die Straßenbahnlinien 6 und 11 sowie die Buslinie N6 und die Straßenbahnlinie D, die Ihnen zusätzliche Mobilität bieten.
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter diverse Nahversorger, Restaurants und Cafés, die den Alltag angenehm gestalten. Zudem befinden sich in der Nähe Grünflächen und Parks, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ausstattung
- Dusche
- Fliesen
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Toilette
Energieausweis
- HWB D, 118.6 kWh/m2a
- fGEE E, 2,8
- gültig bis 04.07.2032
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Zimmer 2
- Fläche ca. 42,89 m2
- Etage 1. Etage
Preisinformation
Kaufpreis: | 199.000,00 € |
Betriebskosten: | 141,00 € |
Reparaturrücklage: | 57,00 € |
Liftkosten: | 19,50 € |
Umsatzsteuer: | 16,05 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 233,55 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1143949
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Wohnfläche ca. 42,89 m2
- Nutzfläche ca. 42,89 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 118.6 kWh/m2a
- fGEE E, 2,8
- gültig bis 04.07.2032
- Baujahr 1951
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt