EINMALIGE ANGELEGENHEIT | RUHELAGE | ERSTBEZUG | LOGGIA MIT GRÜNBLICK
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Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der begehrten Diehlgasse 9, mitten im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks! Diese exquisite 46 m² große Wohnung wurde generalsaniert und erstrahlt nun in neuem Glanz.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Die hochwertige Ausstattung beginnt bereits hier mit exklusiven Türen und einem stilvollen Landdielenboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht und für ein warmes und wohnliches Ambiente sorgt.
Das helle Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Das geräumige Wohnzimmer ist der ideale Ort für gemütliche Abende und gesellige Runden. Von hier aus haben Sie Zugang zur fantastischen Loggia, die Ihnen einen unvergleichlichen Grünblick und Privatsphäre bietet. Diese ruhige Oase mitten in der Stadt lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Eine solche Gelegenheit findet man nur selten!
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum zu überzeugen.
Es ist kein Lift vorhanden und die Wohnungen befindet sich im 1.OG.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Heizung, die Therme befindet sich im Badezimmer.
Highlights auf einen Blick:
- Generalsanierte Wohnung in Top-Zustand
- Hochwertige Türen und Landdielenboden
- Modernes Badezimmer
- Fantastische Loggia mit Grünblick und Privatsphäre
- Absolute Ruhelage
- Zentral gelegen in 1050 Wien
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB D, 118 kWh/m2a
- fGEE D, 2,02
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Zimmer 2,5
- Fläche ca. 46,13 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 310.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1143922
- Zimmer 2,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Wohnfläche ca. 46,13 m2
- Balkonfläche ca. 16,65 m2
- Balkone 1
- HWB D, 118 kWh/m2a
- fGEE D, 2,02
- Baujahr 1900
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2024
- Zustand vollsaniert
- Beziehbar sofort