Objekt und Lage:
Das BÜROCENTER WIENZEILE zeichnet sich durch seine optimale individuelle und öffentliche Verkehrsanbindung aus.
Das Bürohaus befindet sich direkt am Wienfluss und ist somit einerseits durch die Wiener Westeinfahrt besonders leicht mit dem Auto erreichbar und andererseits durch die Nähe zum Gürtel und zu den inneren Bezirken der Anschluss an die Innenstadt besonders gut.
Das auf einem 5.350 m² großen Grundstück befindliche Bürohaus verfügt über ca. 13.400 m² modern ausgestattete Büroflächen und zusätzlich ca. 2.200 m² Lagerflächen.
Zu den wichtigsten Vorteilen gehören besonders niedrige Betriebskosten und sehr flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die fünfgeschoßigen Gebäude sind als Niedrigenergiehäuser zertifiziert.
Ein ebenerdiges, bewirtschaftetes Parkdeck und 211 Tiefgaragenabstellplätze stehen für Mieter und Besucher zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gastronomiebetrieb, zahlreiche Beherbergungen und Restaurants in der naheliegenden Umgebung sind vorhanden.
Im 1.UG des Hauses steht eine ca. 50 m² Lagerfläche zur Verfügung:
- 1 Raum, keine Säulen
- Raumhöhe: ca. 2,40 bis 2,70 m
- keine natürliche Belichtung
- keine Heizung
- Steckdosen und Lichtschalter vorhanden
- Regale bleiben vom Vormieter in der Fläche
- barrierefrei über EG via Personenlift erreichbar
- Anlieferung über EG möglich
- Postkasten: möglich
- Die ab-Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen (Pauschal-BK: nur Strom - keine sonstigen Verbrauchskosten)
- Miete: ab-Preise
- Mietvertrag, befristet nach Vereinbarung
- Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten
- Gesamtmiete: € 535,08/Monat/inkl. BK und Ust.
Besonderheiten des Hauses:
- gekühlte Büroflächen
- 2-Leiter-System mit Innensplitgeräten, welche in den Zwischendecken eingebaut wurden
- Tiefgaragen-Stellplätze und Besucherparkplatz
- Hausverwaltung im Haus
- Lager-/Archivflächen in den Untergeschossen
- LKW-Zufahrt im Haus
Energieausweis liegt vor
Heizwärmebedarf: 38,1kWh/m².a
Stellplätze:
Tiefgarage im Haus, ausreichend verfügbar
€ 110,00/Stellplatz/Monat/netto
Im Erdgeschoß stehen Kunden-Kurzparkplätze zur Verfügung, für die ersten 2 Stunden ist der Kundenparkplatz gratis.
Verkehrsanbindung:
Zwei Stationen der U-Bahnlinie U4 (Margaretengürtel und Längenfeldgasse) befinden sich in fußläufiger Entfernung und sichern so die beste Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die U-Bahnlinie U6 befindet sich mit ihren Stationen Gumpendorfer Straße und Längenfeldgasse in der Nähe. In der nördlich gelegenen Sechshauser Straße verläuft die Buslinie 57A und entlang des Gürtels die Straßenbahn-Linien 8 und 16.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
