ZWEITRAKTER MIT POTENZIAL ZUM AUSBAUEN
![Stiege II - 2. Stock](https://storage.justimmo.at/thumb/ecb46417853fb3af8fe9ad3f3e25d973/Fc_Ltr_MASe-I5~eG1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5FADgaKDMetuOkWFmXWyVk.jpg)
![Stiege II - 3. Stock](https://storage.justimmo.at/thumb/73bb7e08f94b8cde347fd96a53357f7a/Fc_Ltr_MASe-I5~eG1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/25ndG77YJUVmIM8Om9elPM.jpg)
![Stiege II - Rohdachboden](https://storage.justimmo.at/thumb/1e969dcb22652d6a62af9dac069cbf1f/Fc_Ltr_MASe-I5~eG1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1bWs8K7MQf938zrN3W9D07.jpg)
Beschreibung
Nähe Bahnhof Hernals und zukünftiger U-Bahn-Station U5 "Hernals"
Diese Liegenschaft in Dornbach besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Besonders erwähnenswert ist die bevorstehende Erweiterung der Anbindung durch die neue U-Bahn Linie U5. Die öffentliche Anbindung ist auch jetzt schon gut, da der Bahnhof Wien Hernals (S45) nur ca. sechs Gehminuten entfernt ist und in der Parallelstraße die Linie der Straßenbahn 43 als auch des Regionalbus 445 verläuft.
Die verkaufsgegenständliche Liegenschaft ist mit einem Doppeltrakt-Zinshaus bebaut. Beide Trakte bestehen aus einem Kellergeschoss, einem Hochparterre, drei Obergeschossen und den noch nicht ausgebauten Rohdachböden. Hier verbirgt sich lt. einer unverbindlichen Bebaubarkeitsstudie ein Potenzial von ca. 240 m² an Wohnnutzfläche und ca. 230 m² an Terrassenfläche.
Die Nutzfläche im Bestand beträgt derzeit ca. 1.105 m² und teilt sich auf 15 Wohneinheiten, ein Geschäftslokal und ein Lager auf. Die Liegenschaft ist so gut wie voll vermietet, nur eine kleine Wohnung steht derzeit leer.
Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB D, 114 kWh/m2a
- fGEE C, 1,61
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Fläche ca. 1.105 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | auf Anfrage |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1143531
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Nutzfläche ca. 1.105 m2
- HWB D, 114 kWh/m2a
- fGEE C, 1,61
- Bauart Altbau
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![Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger](https://storage.justimmo.at/thumb/845b76e62ab6613208eefc344dd7df71/fc_h267_mwebp_w300/ChG25C5x2S.jpg)
- Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger
- Leitung Investment, Büro- und Gewerbeimmobilien
- +43 664 16 096 66
- +43 1 35 600 10
- kronaus@decus.at