Objekt und Lage:
Die Liegenschaft befindet sich zwischen Rennweg und Hauptbahnhof, nahe der Fasangasse.
Zahlreiche Nahversorgungsmöglichen, Restaurants und Cafés decken den täglichen Bedarf perfekt ab.
Die moderne und hochwertig ausgestattete Erdgeschoss - Fläche mit industriellem Charakter besticht durch die ruhige Innenhoflage und ist ab sofort, wie liegt und steht anmietbar.
Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: 5 Jahre befristete Laufzeit bzw. nach Vereinbarung, 3 Jahre Kündigungsverzicht (6 Monate Kündigungsfrist)
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
+ + + keine unecht-Steuerbefreiten Mieter
+ + + kein Fitness-/Yoga-/Tanzstudio oder ähnliches
+ + + keine Investitionen vermieterseits
Miete: € 3.274,05 / Monat / netto / inkl. BK, zzgl. Ust.
Ausstattung: Übergabe wie liegt und steht
- öffenbare Fenster
- öffenbare Terrassentüren
- Teeküchenanschlüsse (im open-space-Bereich) vorhanden
- Open-Space-Bereich
- abgetrennter Raum (mit Oberlichte innenliegend)
- tlw. Glas
- tlw. indirekte Beleuchtung
- Serverraum
- Gasetagenheizung
- CAT 7 Verkabelung vom Vormieter vorhanden
- Bodendosen
- Glasfaseranbindung
- getrennte Sanitäreinheiten (jeweils mit Dusche)
- Vinylboden
- keine Kühlung (lt. Vormieter auch nicht notwendig)
- Lagerraum mit Regalen
- Personenlift
- nicht barrierefrei
- Plan entspricht nicht ganz dem Bestand
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 154,95kWh/m².
Stellplätze:
5 Stellplätze im Innenhof (€ 92,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BK) vorhanden
Verkehrsanbindung:
S-Bahn, Straßenbahnlinie D, O, 18 und 71, U1 Station Hauptbahnhof, es sind nur 4 Straßenbahnstationen zur Oper in die City. Mit dem PKW bequem über den Landstraßer Gürtel erreichbar.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
