soVie
Projektbeschreibung:
Im Projekt "soVie" wird ein traditionelles Wiener Zinshaus revitalisiert und zeitgemäß aufgewertet. Im Zuge dieser werden die Außenhüllen thermisch aufbereitet und intelligente Gebäudetechnik implementiert. Zur vertikalen Nachverdichtung und zusätzlicher Wohnraumschaffung erfolgt ein Dachgeschoßausbau über weitere zwei Geschoße mit Freiflächen in Form von Balkonen und Dachterrassen.
Gesamt entstehen somit 24 hochwertige Eigentumswohnungen im Stilaltbau, wovon 3 im DG neu errichtet werden. Die Wohnungsgrößen reichen von 40m² bis 108m² und sind als 1-4 Zimmer Wohnungen ausgeführt. Einige Wohnungen verfügen außerdem über Balkone, (Dach-) Terrassen und Gärten.
Ein Personenaufzug verbindet alle Geschoße (UG-2.DG) miteinander.
Im Keller befinden sich Einlagerungsräume sowie der Fahrradabstellraum.
Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern erworben werden zur Weitervermietung.
In der hauseigenen Tiefgarage werden 6 Stellplätze errichtet, welche um 38.000€ erworben werden können.
Die Wohnungen werden belagsfertig verkauft. Eine schlüsselfertige Übernahme ist nach Absprache möglich.
Projektausstattung:
- Photovoltaikanlage am Dach
- Einbruchs- und brandhemmende Sicherheitstüren (WK-3)
- Beheizung mittels Fußbodenheizung und Fernwärme
- Fahrradabstellplatz und E-Ladestation für Räder
- Digitale Brieffachanlage mit Paketstation | Digitales Schwarzes Brett
Lage:
Von dem neuen Eigentumsprojekt "soVie" aus haben Sie eine hervorragende Anbindung an verschiedene Verkehrsmittel, um schnell zu Ihrem Ziel zu gelangen. Sowohl Straßenbahnen, U-Bahnen, die Badner Bahn, Busse, so wie auch der Bahnhof Wien Meidling bieten Ihnen Möglichkeiten zur Mobilität. Mit dem Auto sind Sie zudem in nur 13 Minuten in der Innenstadt.
Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen, Restaurants, Cafés, etc. befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Entfernungen:
... zu den öffentlichen Verkehrsmitteln:
1-3 Gehminuten: Straßenbahn: 6, 18, 62 | Bus: 59A, 63A, 12A
8 Gehminuten U4 Margarentengürtel
9 Gehminuten U6 Niederhofstraße
15 Gehminuten Bahnhof Meidling
10 Fahrminuten Hauptbahnhof, Westbahnhof Bahnhof Meidling ( Schnellbahn & Schnellverbindungen ÖBB, Richtung Hauptbahnhof und Flughafen Schwechat)
... zu Freizeit & Kultureinrichtungen:
1-5 Gehminuten Haydnpark, Steinbauerpark
10 Gehminuten Meidlinger Markt, Gleiss//Garten
10 Fahrminuten Schönbrunn, Theresienbad, Naschmarkt, Mariahilfer Straße
Kosten
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vertragserrichtung: 1,5% + Barauslagen
Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% Ust.
Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Beispielmaterial.
Top 17 befindet sich im 3. Obergeschoß, ist südwestlich ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- WC
- Küche
- Flur
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Abstellraum
- Bad mit Badewanne
- Balkon
Der Verkaufspreis bezieht sich auf die belagsfertige Ausführung.
Kaufpreis für AnlegerInnen (netto): € 560.000,-
Kaufpreis für EigennutzerInnen (inkl. USt.): € 602.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
