Objekt und Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in guter Sichtbarkeit direkt auf der Simmeringer Hauptstraße, in unmittelbarer Nähe der U3-Station Enkplatz.
Der Standort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Die großzügige Erdgeschossfläche (ca. 335 m²) ist vom Straßenzugang barrierefrei erreichbar und verfügt über eine direkt verbundene Kellerfläche (ca. 239 m²).
Die SANIERUNGSBEDÜRFTIGE Erdgeschossfläche mit eigenem Straßeneingang bietet dem Mieter mit einer Flächengröße (EG und Keller) von gesamt ca. 574 m², eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Die Betriebskosten exkl. Heizung, exkl. Wasser, exkl. Strom (ca. € 900,00/Monat/netto) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Miete: EG und Keller (€ 3.300,00/Monat/netto).
Gesamtmiete (EG-Fläche und Keller-Lager): € 5.040,00 inkl. BK + Ust.
+++ Heizung, Wasser und Strom wird nach direktem Verbrauch abgerechnet
Mietvertrag: BEFRISTET, Laufzeit nach Vereinbarung
Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten (ca. € 15.000,00 bis € 30.000,00 inkl. Ust.)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Vertragsvergebührung (gemäß den gesetzlichen Bestimmungen)
Der Vermieter ist bereit, eventuell eine Hauptmietzins-freie Zeit für die Adaptierung Ihrer Ansprüche zu erbringen.
Dies ist allerdings nur im Abstimmung und nach Rücksprache mit dem Eigentümer, zu verhandeln.
Ausstattung: sanierungsbedürftig, Vermietung wie liegt und steht
- EG-Fläche ca. 335 m²
- Keller-Fläche ca. 239 m² (über Stiegen vom EG direkt erreichbar)
- getrennte Sanitäreinheiten
- Auslagenfenster (nicht öffenbar)
- keine Kühlung
- eingerichtete Teeküche in der EG-Fläche mit öffenbaren Fenstern (auch als Sozialraum nutzbar)
- abgehängte Decken im EG
- Lift: direkt vom EG in der Keller (TÜV-Überprüfung vom Mieter erforderlich)
- Anlieferung (KG) über 2. Eingang des Hauses möglich
- 2 Eingänge (eigener Straßenzugang zur EG-Fläche, barrierefrei)
- die Erdgeschossfläche bietet eine großzügige Raumhöhe und viele Varianten in der Gestaltung der Räumlichkeiten
- Betriebsanlagengenehmigung mieterseits
- Heizung: Fernwärme (wird nach direktem Verbrauch abgerechnet)
- die Planunterlagen werden mit dem unverbindlichen Angebot zur Verfügung gestellt
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 87,40kWh/m².
Verkehrsanbindung:
U3-Station Enkplatz in unmittelbarer Nähe
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
