Objekt und Lage:
Die gepflegte Liegenschaft befindet sich nahe dem Burgtheater.
Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage des 1. Bezirks und verfügt über eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung.
Ein hervorragendes Angebot an Lokalen und Geschäften der Nahversorgung sind in fußläufiger Distanz erreichbar.
Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben.
Mietvertrag: Laufzeit und Kündigungsverzicht nach Vereinbarung, max. 7 Jahre Laufzeit
Hinweis: keine unecht-steuerbefreiten Mieter
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Nutzfläche: ca. 286,23 m²
Miete: € 20/m²/Monat/netto (5.724,60/Monat/netto)
Kühlung: € 0,40/m²/Monat/netto (ca. € 114,76/Monat/netto) via FanCoils; zusätzliche Splitgeräte werden über den Strom nach direktem Verbrauch abgerechnet
Heizung: ca. € 1,36/m²/Monat/netto (ca. € 390,18/Monat/netto)
Lift: € 0,41/m²/Monat/netto (ca. € 115,82/Monat/netto)
Betriebskosten: ca. € 4,11/m²/Monat/netto (ca. € 1.174,82/Monat/netto)
Gesamtmiete inkl. Ust.: € 9.024,22/Monat
Ausstattung: Büro, 3. Stock
- Besichtigungen nach Abstimmung möglich
- Bezug nach Vereinbarung (interne Stiege, die eine Verbindung zum darüber liegenden Geschoss darstellt, wird ab ca. Mitte Jänner 2025 rückgebaut)
- 7 getrennt begehbare Räume
- eingerichtete Teeküche mit großem Sozialbereich
- Serverraum (CAT6 Verkabelung vom Vormieter vorhanden) - über die Küche begehbar
- Bodendosen
- 2 getrennte Sanitäreinheiten D/H - über die Küche begehbar
- Parkett-/Fliesenboden
- öffenbare Fenster
- elektrischer Sonnenschutz
- Personenlift
- Fernwärme
- Kühlung vorhanden (FanCoils und Splitgeräte)
- nicht barrierefrei
- Anmerkung: Möbel werden entfernt
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 137,50kWh/m².a
Stellplätze:
Öffentliche Garagen in der Umgebung
Verkehrsanbindung:
Öffentlich:
U3 "Station Herrengasse", U2 "Station Schottentor", U3 "Station Volkstheater"
Autobus Linie 1A, 2A "Station Herrengasse"
Straßenbahn Linie D, 1, 2, 71 "Station Rathausplatz/ Burgtheater"
Individualverkehr:
ca. 1 Minute ins Stadtzentrum mit dem Auto; ca. in 3 Minuten zur Hofburg zu Fuß
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
