Objekt und Lage:
Das sanierte und bezugsfertige Altbaubüro befindet sich nahe dem Café Hawelka, in unmittelbarer Nähe zum Graben und zur Kärntner Straße.
Das äußert gepflegte Haus in bester Innenstadtlage, verfügt über einen herrlichen Eingangsbereich, nahezu barrierefrei.
Eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und beste Infrastruktur ist durch die nahe gelegene Fußgängerzone gegeben.
Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: befristet, 5 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht)
ACHTUNG + + + unecht-steuerbefreite Mieter werden vom Eigentümer nicht akzeptiert
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Miete: € 2.805,00/Monat/netto
Betriebskosten: ca. € 337,84/Monat/netto
Liftkosten: ca. € 34,16/Monat/netto
Heizkosten: ca. € 294,84/Monat/netto
monatliche Gesamtmiete inkl. Ust.: € 4.166,21
Ausstattung:
- ruhiges Dachgeschoss-Büro (5.OG, Atelier-Geschoss)
- insgesamt 4 Räume (3 Räume davon zentral begehbar)
- Vorraum
- öffenbare Fenster
- tlw. Glastrennwände
- 2 getrennte Sanitäreinheiten D/H (1 Einheit davon, ist mit Badewanne ausgestattet)
- Zentralheizung
- Parkettboden
- Teeküchenanschlüsse
- tlw. Bodendosen, CAT 7 EDV-Verkabelung vom Vormieter vorhanden
- Kühlung via FanCoils
- Personenlift im Haus
- nicht barrierefrei
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 131,30 kWh/m²a
Stellplätze:
Öffentliche Tiefgaragen in unmittelbarer Umgebung (Stephansplatz, Kärntnerring)
Verkehrsanbindung:
U1, U3 Station "Stephansplatz" befinden sich in kurzer Gehdistanz, Straßenbahn Linie 62, 65, Autobus Linie 59A;
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
