Objekt und Lage:
Im myhive Ungargasse trifft moderstes Büroambiente auf beste Infrastruktur und sorgt so für ein ausgewogenes Work-Life Balance.
Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, neu sanierte ca. 100 m² große Ladenfläche im 3. Bezirk und 5 min von der U3 Rochusgasse entfernt.
Die vielseitig nutzbare Fläche bietet eine große Fensterfront zur Straße (Ungargasse, gegenüber vom neuen Magdas Hotel).
- Das Objekt ist bereits hochmodern ausgebaut inkl. einer Küche und Gastrogeräten, welche mit vermietet werden
- Die ehemalige Nutzung war Gastronomie (ohne technisch, klassischer Gastro-Küche), die jedoch leider nicht am Standort funktioniert hat
- Es ist daher auch jegliche andere Nutzung willkommen (Schauraum, Galerie, Büro etc.)
- keine Getränke- oder Lebensmittel Automaten, Lager, etc.
- Gastro: NUR wenn eine namhafte Kette dahinter steht
- Unecht-steuerbefreite Mieter werden nicht akzeptiert
- Einwandfreie Bonität ist Vorrausausetzung für den Vermieter
- Neugründungen nur nach Rücksprache
- Bei ANFRAGEN: bitte um schriftliche Bekanntgabe Ihrer gewünschten Nutzung
- Mietvertrag befristet nach Vereinbarung, 3 Jahre Mindestbindung
Das Ladenlokal ist Teil eines großen Bürohauses der Marke myhive in dem bereits rund 400 Mitarbeiter arbeiten.
Im EG und 1.UG gibt es einen Co- Working Space mit Meeting- und Eventräumen, das heißt das Haus ist belebt und bietet Potential für das Geschäftslokal.
Der Mieter kann die Lounge mit nutzen, die Dusche, den Fahrradraum, den Innenhof , Welcome Desk, Paket und Postempfang, Community Events.
Eine Tür direkt von der Straße bietet den Kundinnen und Kunden des Ladenlokals die Möglichkeit direkt (auch am Wochenende) die Flächen zu betreten.
Beschreibung:
Derzeit ist ein größerer Geschäftsraum mit gesamt ca. 74 m² vorhanden, eine offene Küche mit ca. 10 m² und ein abgetrennter Abstellraum mit ca. 9 m² .
Eine individuelle Anpassung der Raumaufteilung kann geprüft werden. Wenn ein abgetrenntes Büro gebraucht wird, kann gerne der Co-Working Space genutzt werden.
Miete: € 500,00/Monat/netto zzgl. BK € 700,00/Monat/netto = gesamt € 1.200,00/Monat/netto zzgl. 20 % Ust.
Kaution: 4 bis Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Ausstattung: der vermietbare Bereich ist offen zur Lounge und Lobby hin | nur optische Trennung möglich (außer: Investitionsbeteiligung seitens Mieter nach Rücksprache mit dem Eigentümer)
- eigener Straßenzugang
- Zentralheizung
- Fliesenboden, Steinboden
- Raumaufteilung flexibel
- Sprinkleranlage
- Teeküche
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, voll klimatisiert
- teilweise möbliert
- Zustand: renoviert, saniert
- EDV Verkabelung, Kabelkanäle
- Getrennte Sanitäreinheiten D/H | Allgemeinnutzung
- 180 Stellplätze: Parkhaus
- Personenaufzug, Lastenaufzug
- Wachdienst
- Empfang, Überwachungskamera, Kartenzugangskontrolle
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 57,70kWh/m².
Verkehrsanbindung:
Das Stadtzentrum ist sowohl fußläufig als auch mit den öffentlichen und privaten Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten erreichbar.
- U-Bahn: U3 - Rochusgasse
- Straßenbahn: O
- Bus: 4A
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
