Objekt und Lage:
Das herrliche Altbauhaus liegt auf Wiens bekanntester Einkaufsstraße, unmittelbar an der U3 Station Zieglergasse.
Eine hervorragende Infrastruktur mit Lokalen und Geschäften jeglichen Bedarfs zeichnen die Büroadresse aus.
Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Westbahnhof (10 min zu Fuß oder 1 U-Bahn Station) und der perfekten Erreichbarkeit der Wiener City, ist dieser Standort besonders beliebt.
Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (5 Jahre Kündigungsverzicht bzw. ggf. nach Vereinbarung und Rücksprache kürzer)
ACHTUNG +++ unecht-steuerbefreite Mieter werden vom Eigentümer nicht akzeptiert!
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Miete: € 1.543,68/Monat/netto
Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom): ca. € 238,35/Monat/netto
monatliche Gesamtmiete inkl. Ust: € 2.138,44
Ausstattung: hochwertig saniert
- ruhiges Erdgeschoss-Büro (Ausrichtung - Innenhof)
- 2 Zugänge (Innenhof oder Stiegenhaus)
- insgesamt 3 Räume (nur 1 Raum davon zentral begehbar); Hinweis: 1 Raum ist über die Küche begehbar und ist nicht besonders hell
- Vorraum
- 1 Abstellraum
- öffenbare Fenster
- 2 getrennte Sanitäreinheiten D/H
- Gasetagenheizung
- Parkettboden
- modern eingerichtete Teeküche
- tlw. Bodendosen, EDV-Verkabelung - Mietersache
- keine Kühlung (ev. nachrüstbar)
- Personenlift im Haus
- Einheit ist ohne Lift über Stufen erreichbar
- nicht barrierefrei
- Fahrradabstellplatz im Innenhof
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 115,60 kWh/m²a
Stellplätze:
Öffentliche Garagen in der Umgebung
Verkehrsanbindung:
U3: Station Zieglergasse, Autobus Linie 13 A, B221 Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar, Wien Zentrum in ca. 5 Minuten erreichbar
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
