Objekt und Lage:
Das sanierte Altbaubüro befindet direkt gegenüber dem Café Hawelka, in unmittelbarer Nähe zum Graben und zur Kärntner Straße.
Das wunderschöne Gründerzeithaus in bester Innenstadtlage verfügt über einen herrlichen Eingangsbereich.
Eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und beste Infrastruktur ist durch die nahe gelegene Fußgängerzone gegeben.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 23.003,38)
Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten (€ 34.505,07)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 11.501,69)
Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 3.833,90/Monat
Ausstattung:
- 2 Büroräume
- 1 Raum mit integrierter Teeküche
- Vorraum
- Abstell-/Archiv-/Serverraum
- tlw. Glastrennwände
- Parkettboden
- EDV Bodendosen
- getrennte Sanitäreinheiten
- öffenbare Fenster
- manuelle Jalousien
- keine Kühlung, ev. nachrüstbar
- hell
- Fernwärme
- Gegensprechanlage
- Personenlift
- nicht barrierefrei
- Innenfotos werden nachgereicht
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 111,8kWh/m².a
Stellplätze:
Öffentliche Tiefgaragen in unmittelbarer Umgebung (Stephansplatz, Kärntnerring)
Verkehrsanbindung:
U1, U3 Station "Stephansplatz" befinden sich in kurzer Gehdistanz, Straßenbahn Linie 62, 65, Autobus Linie 59A;
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
