Betreubares Wohnen – Eine nachhaltige Investition mit Zukunft

Der Immobilienmarkt verändert sich stetig und mit ihm wachsen auch die Anforderungen an modernes Wohnen. Barrierefreie Wohnkonzepte rücken zunehmend in den Fokus von Investoren und Projektentwicklern – und das aus gutem Grund. Die Bevölkerung wird älter, Inklusion gewinnt an Bedeutung und die Nachfrage nach komfortablen, zugänglichen Wohnungen steigt. Ein herausragendes Beispiel für ein solches Wohnkonzept ist Wohnavita, ein Projekt der Erste Immobilien KAG in Kooperation mit Barmherzige Schwestern Pflege & Wohnen. Als exklusiver Vermarktungspartner begleitet DECUS Immobilien die Vermittlung dieser hochwertigen, barrierefreien Wohneinheiten. Doch welche Vorteile bietet barrierefreies Wohnen für Investoren? Und wie entwickelt sich die Nachfrage in diesem Segment?

1. Warum wächst die Nachfrage nach barrierefreiem Wohnen?

Die demografische Entwicklung zeigt klar: Die Bevölkerung in Österreich wird älter, und der Bedarf an barrierefreien Wohnungen steigt stetig. Gleichzeitig wächst das Bewusstsein für Inklusion – nicht nur für ältere Menschen, sondern auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder temporären Einschränkungen, wie Familien mit kleinen Kindern oder Personen mit Verletzungen.

Demografischer Wandel: Bis 2050 wird jeder dritte Österreicher über 60 Jahre alt sein. Die meisten Menschen möchten so lange wie möglich in den eigenen vier Wänden bleiben – betreubares Wohnen ermöglicht genau das.
Wachsendes Bewusstsein für Komfort & Zugänglichkeit: Auch jüngere Generationen suchen nach Wohnungen, die langfristig nutzbar sind und ein angenehmes Wohnumfeld bieten.
Inklusion & gesetzliche Vorgaben: Die EU und nationale Regierungen setzen zunehmend auf inklusiven Wohnbau, wodurch barrierefreie Wohnprojekte gefördert und gefordert werden (siehe Förderportal).

2. Vorteile für Investoren – Warum betreute Wohnprojekte Zukunft haben

Langfristige Wertsteigerung & stabile Mieterstruktur

Barrierefreies Wohnen ist nicht nur eine soziale, sondern auch eine wirtschaftlich attraktive Investition. Wohnungen mit durchdachten Zugänglichkeitslösungen sprechen eine breitere Zielgruppe an – von Senioren bis hin zu Menschen mit besonderen Bedürfnissen. Das führt zu:

✔ Längerer Mieterbindung – Ältere Bewohner oder Menschen mit besonderen Bedürfnissen wechseln seltener den Wohnort, was die Fluktuation reduziert.
✔ Geringere Leerstandszeiten – Durch die hohe Nachfrage ist das Vermietungsrisiko geringer als bei klassischen Wohnprojekten.
✔ Höhere Wertbeständigkeit – Immobilien, die barrierefrei sind, bleiben langfristig attraktiv – auch für zukünftige Generationen.

Staatliche Förderungen & steuerliche Vorteile

Investoren, die auf barrierefreie Bauweisen setzen, können von staatlichen Förderungen profitieren. In Österreich gibt es Fördermodelle für barrierefreies Wohnen, die entweder beim Bau oder bei der Sanierung von Bestandsimmobilien genutzt werden können.

Zudem wird barrierefreies Wohnen zunehmend gesetzlich vorgeschrieben. Neubauten müssen in vielen Fällen bereits bestimmte Standards erfüllen – wer als Investor frühzeitig in diese Konzepte investiert, ist langfristig auf der sicheren Seite.

Nachhaltigkeit & ESG-Kriterien – Zukunftssicher investieren

Nachhaltigkeit ist ein immer wichtigeres Kriterium für Investoren. Immobilien müssen nicht nur energetisch effizient sein, sondern auch den sozialen Aspekt des Wohnens berücksichtigen. Betreubare Wohnprojekte erfüllen zentrale Anforderungen der ESG-Kriterien (Environmental, Social, Governance) und sind damit besonders attraktiv für institutionelle Investoren und Fonds, die ihr Portfolio nachhaltig ausrichten möchten.

3. Wohnavita – Ein Vorzeigeprojekt für betreubares Wohnen

Mit WohnAvita setzt die Erste Immobilien KAG in Kooperation mit Barmherzige Schwestern Pflege & Wohnen ein Zeichen für modernes, betreubares Wohnen. DECUS Immobilien ist als Vermarktungspartner exklusiv für die Vermittlung der Wohneinheiten seit Beginn an zuständig.

Durchdachte Architektur: Gemeinschaftsküche, Gemeinschaftsraum, helles und breites Stiegenhaus, Infrarotheizung
Gemeinschaft & Lebensqualität: Wohnavita schafft nicht nur barrierefreie Wohnräume, sondern fördert auch soziale Interaktion und eine hohe Lebensqualität und das in bester Lage

Dieses Konzept zeigt, dass betreubares Wohnen weit mehr ist als eine bauliche Notwendigkeit, es ist eine zukunftssichere Wohnform mit echtem Mehrwert für Bewohner und Investoren.

4. Fazit – Warum sich Investitionen in barrierefreies Wohnen lohnen

Barrierefreie Wohnprojekte sind kein Nischenmarkt mehr, sondern ein wachsendes Segment mit enormem Potenzial. Die Kombination aus steigender Nachfrage, stabiler Mieterstruktur und nachhaltiger Wertentwicklung macht sie zu einer attraktiven Anlageform.

Für Investoren bieten sich zahlreiche Vorteile:
✔ Hohe Nachfrage und geringe Leerstandszeiten
✔ Förderungen und steuerliche Anreize
✔ ESG-konforme Investments mit langfristiger Wertsteigerung
✔ Zukunftssicherheit durch gesetzliche Anforderungen

Mit Wohnavita zeigt die Erste Immobilien KAG gemeinsam mit Barmherzige Schwestern Pflege & Wohnen, wie ein innovatives Wohnprojekt für betreubares Wohnen erfolgreich umgesetzt werden kann.

Als Vermarktungspartner steht DECUS Immobilien für die Vermittlung der Einheiten zur Verfügung und begleitet Interessenten bei der Suche nach ihrem perfekten betreubares Zuhause.

Hier gehts zum Projekt: https://www.wohnavita.at